※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族群可提5%自備款買房
基本上房價會不會往上噴,就是取決於頭期款跟房貸利率。
以台灣頭起款基本款2成為例,代表購屋者可以用五倍槓桿買到房子,後面再30-40年付房
貸利率給銀行就好。 這部分取決於銀行願意把它的報酬在30年內拿完。如果購屋者自住
者真的分30年,一年一年的繳本金加利息給銀行,最終銀行預估至少可以拿到利息為當初
本金的30%以上。
如果未來購屋者可以用5%頭起款可以買到房,這個就代表購屋者可以用20倍槓桿買房,這
個就代表之前炒房屯房的人找到出海口,有未來的購屋者可以當交替,也就是代表未來房
價穩噴。
未來房價會不會穩噴,就是看頭期款成數,還有房貸利率,需要用炒房的角度思考,這樣
就可以理解。怎樣可以一次屯很多套房,怎樣可以拿租金抵房貸,這些都是屯房的利器。
台灣勞工一年平均收入才50-60左右,要持續穩定屯房,勢必就是跟房貸利率,頭起款,
還有房子的稅有關。 這三個加重,炒房仔絕對拋售,因此他們絕對撐不住。
不過最後還是要看銀行願不願意這樣做,因為這個遊戲從頭到尾是銀行釋放它的權利,它
願意幫購屋者付4/5的錢,最終拿到超過30%的利息,理論上房價越高,利率不變的情況下
,銀行會越賺。
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 東森新聞雲
: 2.記者署名:
: 陳宏瑞
: 3.完整新聞標題:
: 年輕人只想當「躺平族」! 專家建議「3族群」可提5%自備款買房
: 4.完整新聞內文:
: 近年來年輕人流行「躺平」,不但不婚不生,對於買房更是興趣缺缺,其中房價高漲被
認
: 為是主因之一,高雄市代銷公會理事長謝哲耀便提議,建議政府與央行能針對首購、新
婚
: 、新手爸媽族群等3類有剛性需求的購屋族群,制定能負擔得起的金融措施,提高貸款
比
: 例達95%,只需5%自備款就能買房。
: 謝哲耀指出,台灣的自有自用住宅率將近8成,其餘20%的人沒有房產,絕大多數都是年
輕
: 人,不少人認為房價太高,但他認為房價有其僵固性,想大幅下修的可能性不大,因此
如
: 何幫助年輕族群買得起房,「先求有再求好」,是執政者和政治人物需要共同思考的問
題
: 。
: 謝哲耀認為,年輕人之所以買不起房,主要就是20%的自備款太難存了,他指出,一個
人
: 求學到大學畢業後22歲,卻有超過4成的學生有就學貸款,平均負擔33萬元,所以畢業
後
: 光要先還學貸,可能就要讓年輕人一直還到30歲。
: 如果年輕人要買房,最低的自備款恐怕要100萬元,才買得起總價500萬元的房子,以一
個
: 社會新鮮人的起薪2.6萬元來看,假設不給孝親費、吃家裡住家裡,即使月存1.5萬元,
: 100萬元就要存5年多,如果是租屋族或薪水漲幅不如預期,自備款的準備期恐怕還要拉
長
: 。
: 面對存自備款的困難,政府能怎麼協助?謝哲耀指出,這並不是他的新創,而是很多國
家
: 都可以看到對有育兒需求的家庭,提供更優惠的購屋金融方案和補助,因此建議政府跟
央
: 行能針對首購、新婚、新手爸媽等有剛性需求的族群,制定能負擔得起的金融措施,提
高
: 貸款比例達95%,只需5%自備款,可附帶資格及未來使用的限制,以及規範年齡或婚姻
關
: 係,讓年輕人可以輕鬆買房,也讓人生更有歸屬感。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/news/2418662
: 6.備註:
: 不愧是代銷公會的理事長
: 懂得照顧年輕人
: 建議只要準備5%自備款+40年起跳的房貸
: 鼓勵年輕人買房不要躺平拒絕買房
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.75.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1674573692.A.023.html
Re: 回文串
-40241
[新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/24 23:04
2570
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/24 23:18
620
> Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/24 23:21
511
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/24 23:26
717
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 04:35
110
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 08:20
339753
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 08:50
124
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 11:08
25
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 11:24
616
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 11:55
518
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 12:23
17
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 12:31
111
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族
Gossiping01/25 12:45
20 則留言
zerobx 作者的近期文章
Re: [問卦] 想娶越南妹是因為想打炮嗎?
不是,而是基本台女不會想要基本的傳宗接代,她們覺得累。 不然就是,要台女傳宗接代,那妳的月薪就要6萬以上,讓女生爽。 結婚基本就是組家庭,傳宗接代,互相扶持,當然跟正妹傳宗接代最好。 所以不是娶越 南妹想打炮,而是娶台女要傳宗接代的門檻高。
Re: [新聞] 40歲國中女師「結婚6條件」驚退相親男
娶40歲阿姨要幹嘛? 不是都生不出小孩了,這樣怎麼傳宗接代?你這樣對得起你的父母 嗎? 阿姨一個人過的好好的,你去硬要湊堆幹嘛,肖想她的月退俸或是家產嗎? 就找個年紀小的,健康的,漂亮的,喜歡的組家庭,安安穩穩幸福的過不是很好嗎? 這個高難
Re: [新聞] 5億高中生案 「配偶」嗆法官很好笑
如果被害人後面發現被別人騙大了,還把家產都被別人給騙走了,憤而自殺。 那這個家 族的帳要怎麼賠? 有法可以管嗎? 騙婚的罰責好像蠻低的,難怪加害人有恃無恐,然後報酬率蠻高的。 ※ 引述《tiger911 (胖虎)》之銘言: : 1.媒體來源
→
→
推
→
→
→
→
→
推
→
推
→
推
→
→
→
→
→
推
推