Re: [新聞] 不動產是經濟火車頭？ 黃國昌：金權政治

※ 引述《ueewen (ueewen)》之銘言： : 3.完整新聞標題: : 不動產是經濟火車頭？ 黃國昌：金權政治遊戲 : 4.完整新聞內文: : 面臨選舉時，候選人都會針對「居住正義」提出很多具體政見，時代力量立委黃國昌認為 : ，高房價讓年輕人不敢成家生子，進一步演化成少子化的國安危機；甚至衍生出傷害實體 : 經濟、資源錯誤配置、政策嚴重扭曲等畸形社會現象，而背後正是「金權政治」的操弄。 : 台灣在過去20年拚經濟的過程中出現許多嚴重問題，黃國昌指出，討論到房市問題的時候 : ，無可避免的要跟經濟問題結合，「不動產是台灣經濟的火車頭」，很多財經、不動產專 : 家提出這樣的口號；但也有學者坦言，「住宅產業不可能永遠是經濟火車頭，甚至是讓總 : 體經濟倒車的火車」，從台灣經濟很多數據資料都可以支持這句話是對的。 一些不動產相關利益者 老愛拿這種似是而非的混淆口號拿來騙大眾 就又想要把混淆Q&A繼續整理出來: Q1: 不動產是經濟火車頭 打房會傷經濟 A1: 美國專有名詞 Housing Start 其實是跟"新屋"開工有關 經濟火車頭 指的是 新屋開工率(Housing Start) http://0rz.tw/WKgly http://0rz.tw/sX974 並非泛指全不動產 打房傷的是炒房客的經濟 當然拼命對大眾洗腦 Q2: 買不起用租的 以後老年沒人會租你? A2: 大家都知道未來老年人遠遠多於少子化後的年輕人 空屋又超級多 再加上公宅跟現在房屋自有率八成 光繼承跟公宅吸掉的年輕人數 自己想想會有多少 是想租給從哪生出來的年輕人? 未來是老年人租不到房 還是空屋找不到人租 哪個會比較多 用膝蓋都能猜出答案 Q3: 當初自住買的本來就最後一棒 之後的漲跌都跟我無關? 也就是自住沒差? A3: 人變少稅收也變少 但政府還是需要收入A錢 痾..不..是運作 那沒人了錢從哪來 較大機率當然從跑不掉的不動產 未來持有稅越來越趨近市價 自住當然也會受影響 房價跌反而會壓住持有稅基的調整上限 (市價跌、稅基就跌 自然就能負擔的起) Q4: 房價其實很低 / 不動產稅其實很重 A4: 房價若真這麼低 那就拿來當課稅的稅基如何? 不動產稅若真的重 那把稅基當作買賣的價格如何? ┌房價不合理 當ＡＢ皆成立 Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理 才是真正的居住正義 Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格 當ＡＢ皆成立 表示持有與買賣不動產的權利與義務才處於平衡 Q5: 囤房稅課徵、持有稅上升 就轉嫁租屋族 A5: a.囤房稅逼出空屋+公宅 反而提高租屋市場供給量 供給變多 也有低租金的公宅可租 租屋族反而得利 b.提高租金導致空租無法轉嫁 至於這些似是而非、混淆、或是恐嚇問題... 為何要如此企圖誤導? 就是以前不對稱資訊用慣了 看簽名檔就知道 (以前炒房客利用虛假或不對稱資訊 才能在炒房中得利) : 立委黃國昌認為，炒作房地產不只造成高房價、居住正義的問題，更導致資源錯誤配置、 : 嚴重影響實體經濟發展的畸形現象。（袁世鋼／大紀元） : 另一方面，工業區土地也不斷飆漲，政府開發的工業區，是希望有廠商能夠進駐，進行生 : 產、實體經濟活動，創造就業機會、讓台灣經濟發展，結果炒房者在工業區裡面囤地、囤 : 廠房，造成工業區閒置，真正有需要的廠商因為買不起，只能把工廠蓋在農地變成違章工 : 廠，進而汙染農業用地。政府要興建基礎建設的時候面臨同樣問題，於是開始區段徵收、 : 與民爭地，引發民眾抗爭。 再看看目前新聞報導過的土地亂象: 炒房比開公司好賺、工業區閒置 不蓋廠房只在養地 而農地卻拿來蓋工廠 工業地用來蓋住宅..... 歷任完全執政過的政府解決不了 甚至還變本加厲延長年限 然後有人還矇著眼睛...繼續選擇他們來當我們政府? 只能說台灣真的病了 大概就是吃了重在農地工廠附近上的作物造成的.... -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制：連公設、車位、免登的陽台雨遮都計入 分母灌水的每坪單價變低 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房者繳稅不對等的低 囤房、閒置容易 一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境 過高的房價讓一般受薪族根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" 並讓囤房/頻繁交易房者 付出幫忙國家與房地價值相符的代價(稅) 才有居住正義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.240.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571060793.A.D4B.html