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[請益] 資產負債：不動產

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最新2024-05-10 12:06:00
留言24則留言，8人參與討論
推噓6 ( 6推0噓18→ )
最近在整理個人資產負債表 不動產的負債部分很明確就是房貸 想請教的是不動產現值要怎麼估算 是要用近期實價登錄每坪均價回推 還是從房屋稅去回推 或是有其他方法估算 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1715042678.A.3EB.html

資產

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24 則留言

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MOMO0478, 1F
用最近附近的實價登錄去推算在減負債

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MOMO0478, 2F
房屋稅推算會不準

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opm, 3F
個人用持有價估算，從低

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opm, 4F
會叫做不動產，處分相對麻煩

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opm, 5F
並沒有標準價

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opm, 6F
每一個房地產單位，基本上都是異質產品

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opm, 7F
實價登錄參考用

推

foxy0620, 8F
我都用房屋公告現值，都有人幫你算好

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WindT, 9F
按成本入帳，列入虛無縹緲的增值，難道還弄減損

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MOMO0478, 10F
樓上說得對 用入手成本-貸款=資產

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MOMO0478, 11F
如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得

推

RXIJDIL, 12F
我會拿去某鑑價網站估價，然後再扣掉交易成本當作現值

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opm, 13F
那連可能扣到的稅都要算，累不累啊？

推

SweetLee, 14F
我個人估得比較保守 土地就用購入價格 房屋就用購入價

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SweetLee, 15F
格每年減損前一年2%

推

RXIJDIL, 16F
交易房地產不知道要扣什麼稅很容易白忙的...

推

hmsDEBBIE, 17F
實價登錄及問銀行鑑價、土地增值房屋折舊

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hmsDEBBIE, 18F
會模擬土地增值稅和房地合一稅/舊制財產交易所得稅，以

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hmsDEBBIE, 19F
年計算變動

推

hmsDEBBIE, 20F
不動產淨值若蠻大額的話，計算過收入負債比和投資報酬

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hmsDEBBIE, 21F
率（大於利息），以增貸方式提領出來投股市，也是一種

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hmsDEBBIE, 22F
資產配置

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j0588, 23F
這問題... 會計對長期投資的估值，有成本計算法、有權益法

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j0588, 24F
、綜合公允等等，看你預計持有的時間及處分的原由而定吧