[新聞] 房市多空拉鋸的2023年 全台推案量爆2.08

-- 原文標題： 房市多空拉鋸的2023年 全台推案量爆2.08兆元再創新高 原文連結： https://news.cnyes.com/news/id/5419550 發布時間： 20231226 記者署名： 張欽發 原文內容： 台灣官方打炒房未收手，但依市調機構統計，2023 年全台總銷金額爆出以 2.08 兆元鉅量 創新高，年成長 7%，創有統計以來新高；不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減 8%、15 %，則是自 2021 年以來新低，顯示建商早已悄悄抽手，導致供給面走跌。 至於房價則受通膨、營建成本上漲交互作用下持續走高，目前全台新案平均開價不只直逼 6 字頭高點，成交價也攀升至每坪 54 萬，較去年同期雙雙大漲超過 1%。 數字科技 (52 87-TW) 旗下 591 新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上卻相當不 平靜，尤其政府打炒房未見收手，仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅 2.0 等 重拳外，四年一度的大選更讓政策話題滿天飛，導致建商在下半年紛紛鳴金收兵；另外，歷 經多次利空衝擊屹立不搖的房價，短期內不僅未見回檔，隨著新青安房貸吸引買方回籠，更 隱約有捲土重來的氣勢，「價漲、量縮」的現象成為今年常態，估計到明年上半年仍會是「 各走各的路」。 中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區，以北屯區來說，今年下半年在 14 期、 廍子重劃區雖有不少新案登場，但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順 利完銷。 台南市今年在 329 檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱的縣市；但也因短期內湧進 大量推案，帶動房市急遽發展，市場頗有失速危機，以南科周邊為例，目前善化、永康新案 已開出 4、5 字頭行情，總價千萬元以內的 2、3 房產品含車位幾近絕跡；不僅如此，在東 區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬，導致買氣削弱不少。此外，高雄在台積 電確定動工後，房市彷彿吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。 展望 2024 年，591 新建案指出，隨著選舉等干擾消退，加上新青安房貸、央行暫緩升息等 利多鼓舞，市場信心應能逐步回穩；只是 2024 年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、 打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，房市即便漸入佳境也只會「比 今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難。 心得/評論： 原來官方一直積極打炒房 看樣子營建股繼續噴 經濟火車頭續旺大盤看好 中鋼台泥繼續看多? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.50.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1703670478.A.10F.html