[請益] 未來遺產房的處理方式

房版新手、完全無購屋經驗，想請教大家的意見。 父：高齡、無其他親戚，自住房產擁有者 母：高齡、有一個完全不聯絡的弟弟 本人：沒有手足 - 目前爸爸已高齡， 且在重大疾病安寧療護的階段， 不知哪天會突然畢業， 因此想請問大家， 對媽媽未來最有保障的繼承處理方式， 當做她養老的資產，怎麼處理最好？ - 若爸爸畢業， 打算將爸媽現住的房子賣掉或出租 目前的房子是40坪的30年電梯華廈， 考量老人家行動不便、 媽媽住在沒有爸爸的房子會太傷心， 因此打算讓媽媽搬離，她也同意。 - 問題1: 若房子由媽媽繼承， 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？ 媽媽絕對不會想分給他， 因為他對外公外婆非常無情 問題2: 若房子由媽媽繼承， 未來賣掉換買新房，有沒有什麼要注意的？ （例：若媽媽離世後，我不能在2年內轉賣） 問題3: 若先賣再買， 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎？ （若考量買新房前仍住在原房子中） 問題4: 若考量到未來房屋稅的問題， 由我單獨繼承並賣出， 再由我將賣出的費用給媽媽養老， 是可以的嗎？ 需要媽媽進行讓與的手續嗎？ 問題5: 以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗呢？ 謝謝。 - 先謝謝大家的回覆 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.9.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714637193.A.FF7.html