Re: [閒聊] 如何篩選房客

※ 引述《dandoreen (DDD)》之銘言： : 前幾天我也在板上問一樣的。 : 先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護自己的方法。 : 爬文不外乎這些 : 1.押金拿滿兩個月 : 2.條約內註明每年重新簽約，如果沒有重簽，視同不續約，避免變成那種永久合約。 : 可參考台北市/新北市的社會住宅租約。 : 3.拿工作證明，最好在打公司電話照會 : 4.前幾篇參考F大，拿戶口名簿（詳細的那種），再透過過往名字查詢有無任何紀錄。 : 5.租約公證 : 6.觀察打來語氣，人口數遠超過租屋大小，還有其他談吐、外在氣質等。 : 7.要求良民證 : 8.條款中寫逾期幾天什麼罰金金額加倍的，讓兩個月押金快速抵掉。避免那種要等到兩個月押金扣除後才能趕人的條件。 : 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : : 請教各位房東 如何篩選房客 : : 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了 : : 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是 : : 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降 : : 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋 : : 3.養寵物: 養狗會有臭味 養貓亂抓也是 : : 4.刺青: 代表周圍人都是8+9 物以類聚 : : 5.單親: 單親媽帶小孩 多半是弱勢 薪資低 有可能付不出房租 : : 單親爸帶小孩 通常管不住 小孩走偏機率大 : : 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕 : : 7.欠債: 同(4) 之後房租也有可能繳不出來 : : 8.小孩太多: 養1個到2個就好 養太多了 花費太兇 房租也有可能繳不出來 : : 請問還有其他條件 可以篩選嗎? 補充一下 如果租客真的對提供「戶籍謄本」有疑慮 那在接洽階段，就請他先提供工作識別證 這個不難吧 如果是知名企業，基本上疑慮就比較低了，起碼我們可以判斷他的收入較穩定 雖不排除欠外債的可能性，比如說欠親友、背信貸、卡奴 但最起碼，還沒走到強制執行、扣薪1/3的地步 因為大公司的人資會計部門，不太會為了少數一兩個員工 在發薪時還要特地做他們的帳，而是會直接請他離開公司 也就是說，在大公司工作的人，他們的信用狀況至少有「最低限度的正常」 當然也可能欠房東然後還外債啦，但天底下哪有一定的? 再來就可以從識別證上的姓名，去查司法院裁判書查詢 看有沒有不良紀錄，以確保這個人「起碼沒被告」 如果前兩關OK，帶看的時候就觀察對方的神色氣質，這個就憑感覺 如果看完當下決定要簽 這時候就跟他要身分證核對本人，在這個時間點要身分證，沒人有意見吧? 身分證拿到手後 先查「國民身分證領補換資料查詢作業」https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014 鍵入身分證上的資料，確認身分證上的資料無誤 再來看他的換補日期，如果距今超過一年以上，那倒還好 如果最近幾個月有換補過身分證 那就得要留意了 也有可能最近幾個月做了什麼不光彩的事，然後換個名字重新開始 這時候就可以試探看看問說:「欸你最近剛換身分證喔」 如果是正當理由，比如說遺失、結婚、變更戶籍地之類 對方應該會很理所當然、充滿自信的回答 如果你覺得對方瞬間閃過那種「不自在」的反應 那就要起疑心了 因為換身分證是因為更名，而更名是因為有不好的紀錄，想洗白 你這樣問就是戳到他無防備的死穴 這個時候就再跟他要戶籍謄本查驗之前舊名有無不良紀錄，這就很說得過去了吧 如果對方不配合，就婉拒吧 疑慮無法消除，房子租出去很難睡得著吧 說真的 小妹是覺得，縱使是在大公司工作，但他也可能是做最底層的缺 而識別證又不見得會揭露職稱 之前擴廠的時候，不也招募了很多阿貓阿狗去做作業員嗎? 所以如果真的想要擴大客源，那就還是先請對方提供識別證就好 再用氣質、談吐之類的輔助篩選，最後看身分證確認最近一兩年沒改過名 如果一兩年來都是這個跟識別證上一樣的名字，而帶看之前也先查驗過司法院紀錄了 那起碼可以期待說，這個人這一兩年來也算是安分守己 就算一兩年前因故改名，大概也從良了，給他個機會 如果對方無法提供像樣的識別證，那....也沒什麼好客氣的 一開始就直接要戶籍謄本吧，不要就拉倒 小妹淺見，供參 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.222.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712578785.A.D52.html