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Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
基本上大建商不會想玩都更
太麻煩了
要面對少說百位地主,每位地主都貪心到不行,都想要拿條件最好的
中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀
茂德等大陳義胞 都是佛心來的
有點規模要蓋品質好一點的
不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多,頭洗下去........
有規模都是會希望買斷自己蓋.........
你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要
建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪,分配比23%
以現在營造費台北市27~33算你27好了
130*27=3510/30=117萬成本
還沒算拆遷 租屋補貼等等
因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助,一戶至少要120萬
3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120
加上管銷利息 利潤 銷售費用 至少要賣180UP才有人願意做
除非建商分配比能拉到35%,賣120才有人願意做
而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬,造價被追加5萬大概準備賠錢了
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更別說住戶貪心想拿很多
市府想做政績範例
基泰想要少賠點
覺青眼紅
沒中獎的眼紅
這狀況下沒人會想做,可能要中型沒品牌,資金夠,實力夠,想拚品牌的會做
都更案很難創超高價,有錢人不買單,沒錢人買不起
我看過不少都更分到價值7000萬店面,屋主拿來當撿資源回收倉庫,睡覺在店門口
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[新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
HatePolitics03/31 16:37
419
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
HatePolitics03/31 19:15
31105
[新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
home-sale04/01 07:50
516
> Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
home-sale04/01 12:07
49
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
home-sale04/01 12:59
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Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
home-sale04/03 10:52
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