[請益] 增貸買房借貸在伴侶名下的問題

各位前輩們好，一直在房版受益良多，近來打算購入第二屋和第三屋，考量到資金配置， 想請問這樣的操作是否可行： 本人：年收入約90，另有每月房租收入6萬元。首購房還有800萬餘額，另有增貸（理財型 房貸）250萬元。 伴侶：年收入約100，名下有ㄧ屋無貸款。 妹妹：大學生、打工收入每月兩萬元、無資產、無負債。 第二屋購入方式： 打算以理財型貸款的250萬元以借貸方式給伴侶，登記他的名字（首購），購買約1100萬 的兩房預售，約一年半後交屋出租。（簽借據、公證）。 伴侶再以自己無貸款的舊屋抵押貸款，借出250萬含利息還我。 第三屋購入方式： 以伴侶歸還我的250萬，再以借貸方式借給我妹當頭期，使用新青安方案購買中古二手約1 300萬兩房，立刻出租。協議以每月房租的方式償還我的借款。（簽借據，公證），若妹 妹財力條件不足，可能我做保人、或轉買低於一千萬的一房。 此兩屋皆打算六年後售出，這個方式是否有法律、金流、銀行、稅務上的問題呢？若是不 考慮和伴侶分手、手足鬧翻的因素，還有什麼可能的風險？ 不好意思問題又多又雜，感謝各位的耐心觀看。因為初次接觸房地產就吃到了甜頭，總擔 心我的想法太過於樂觀而盲目了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.215.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710729120.A.B03.html