Re: [請益] 請教在江北賺爛的超級代銷

遠雄成屋欸 就跟你說市場不熟會被業主釘在牆上 乖乖認輸很難嗎 https://i.imgur.com/1rKQtLs.png再送你一個我們賣42 現在81的雙江翠

就某房板大神幫的掮客啊 要是首購 第一次買房都會很愛我 但這兩年多頭玩過幾年房地產 覺得自己天下無敵少年房神 看到我講一個不滿意就開始噴了 比方兩年前 我說林口超越新莊就被圍剿一年 結果副都心還不是現在才開始解套 比方Ceca被我洗臉就說我租屋 仔 我明明就一間成屋一間預售 又或者是我轉行 但就有被我洗臉的掮客說我失業 反正這些人就是技不如人被洗臉後心生不滿 去市場問問看 我創造多少連我自己都很豪洨的紀錄 光是總銷15億的案子我一個人幹了7億8 這種業界都覺得懶覺的事 我生涯就幹了三次 海洋都心 七億二 西門 七億八 上上系列 九億二 重點是銷售道具還我自己做出來的 說我什麼只會講建商準備的說詞 是在說什麼笑話？ 建商的說詞是我準備的好嗎 反正我等在代銷寫的紀錄 業界跟我的存摺承認就好 跟這些酸民認真也是我吃飽太閒 大概是這樣

現在建商很聰明呀 以前代銷亂賣 建商交屋教得很痛苦 現在學聰明了 獎金扣四成 等交屋再給 亂賣亂講話的 自己回來交屋 以前跑單獎金千三 後來改千二點五 萬五交屋給 現在有賣出給千1.5 等三年後交屋再給千1.5 所以我很討厭亂搞 尤其前面增貸就把額度用掉的 等到交屋差貸差 根本沒辦法增貸救 以前預售屋付款是20%-5萬工程款 80%貸款 現在是15-20%工程款，75-80%貸款 5%交屋款都會讓很多人爆炸 要是沒亂用增貸 最後那5%都可以拿老屋救命 還有我們也遇過一戶不能撥款 全部房子被擋款 最後就把那個缺額的沒收 這樣真特有比較好嗎？ 我這輩子賣了快300戶房子 堂堂正正 不搞什麼AB約 就是因為這些亂七八糟的事情 三年後都會有現世報 CECA他要講什麼成屋 我從來沒任何意見 但講增貸去投資預售屋 是害死那些沒遇過系統性風險的新人 100年副都心 105年洲子洋 淡海 頭前 沒收賠售多少人？ 這些人會去網路上找人罵嗎？ 不會 他們只會找銷售 不是找理由不履行契約 就是斷頭毀掉市場 105年客戶去賣海都 仲介說我手上有一百戶要賠售 你要賠多少？ 105洲子洋上河園52殺到25 如果你是自用的沒差 但你是開槓桿就是賠到死 我有個客戶賠了八千多萬 就是各地槓桿狂開 講了個不要過分開槓桿 整批人成天圍剿 我一點也不在乎這些人 我在乎的是那些用畢生積蓄買房的新人 我的髮型設計師八年前說要投資 跑去跟我買一樣的預售屋 我千交代萬交代 你要準備到交屋的錢 他說安啦 不行賣掉就好 結果遇到105殺盤 來跟我哭說他不敢跟他先生講 我本來說我房子賣掉補點錢給他 後來來不及 看他剪頭髮辛苦錢 給他十萬讓他交差讓他賠售 結果他當初賠售的房子現在漲快一倍 如果能衡量自己的還款能力 我會莫名其妙噴十萬嗎 啊講錯 他會需要賠售嗎？ 超級城市放到現在漲了多少？ https://i.imgur.com/JWi81Xi.png如果他當初沒有賣掉 放到現在根本賺爛了 所以要來跟我吵的請便 以前我賣房子賣一個救一個 現在沒賣了 能說通一個是一個 台灣電子島長線看多 負擔得起儘量買 但只要開超過自身能力的槓桿 儘量不要這樣 這就是我被那些掮客公幹的原因 我一點也不在乎 因為這些少年房神沒遇過反轉 我遇過 還兩次 反轉日子不好過 希望大家都不要遇到