[新聞] 史上最貴公寓誕生！總價1.27億「單價飆34

連結： https://house.chinatimes.com/20240306003679-264401 內文： 史上最貴公寓誕生！總價1.27億「單價飆346萬」 老公寓也出現上億身價，實價最新揭露2筆破億元的公寓交易，台北市中正區臨沂街24巷 一處公寓，去年底交易3樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、單價高達346.5萬元，創實價 登錄以來，排除1樓交易的台北市公寓最高單價，其備註顯示該建築具重建或重劃、都更 等效益；而緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。 第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都 更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權；而該基地鄰近 捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出， 目前同路段的預售新案成交價約落在150萬元左右，買家收購本戶老公寓的單價看似高昂 ，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更可享有容積獎勵，對 業者而言仍具開發誘因。 台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易，共有4筆，除了這 次的2筆億元都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶1.1億元、 單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年備註說明有都更效益，不過現在仍出租給診所營業 中。另外一筆則為五分埔店面，雖屋齡已48年，不過因為有增建和地下室空間，所以也創 下破億身價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18 個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此越來越多建商參與整 合工作。台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用 途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損 失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-03-06/1024/20240306003687.jpg 心得： https://i.imgur.com/pLF1xQT.jpeg https://i.imgur.com/zV6tjVJ.jpeg 奇怪 去年十二月的資料正常來說應該都找得到了 但內政部的實價登錄找不到 只有台北地政雲才找得到這筆交易 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709727034.A.160.html