※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ
大家好
小妹有間27年的老社區
地點好、有機械車位、好地段
所在地區展望良好,人口移入區
中低單價總價
租金收益率大概3.1%,貸款8成五倍槓桿
以上看起來都沒問題
但她最大的問題是,管理有點鳥
住戶群要嘛租客,要嘛條件稍弱的自住客
不肯提升管理費花錢請物業,只有日班保全,要主委副主委打理社區大小事
主委副主委只能事必躬親,而且還要每年抽籤,我也可能會被抽中
然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架
給人的感覺就是....是非之地
像這樣的社區,適合繼續持有嗎?
我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉
獲利了結再買新標的
也想過反正又不是自己在住,凶宅險都買好了
他吵任他吵,反正屆時要賣也是賣得掉
再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手,莫忘世上苦人多
總之有點拿不定主意
可以給小妹一點建議ㄇ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.219.94 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709391426.A.C5B.html
Re: 回文串
620
> [請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ
home-sale03/02 22:57
00
Re: [請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ
home-sale03/03 08:58
312
Re: [請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ
home-sale03/03 10:23
20 則留言
FlyinDance56 作者的近期文章
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘
ㄏㄏ笑爛 應該是有上車的才慘吧 買預售的,房子蓋到一半,被最近地震震到結構有沒有出問題,你不知道 買新成屋的,最近幾年營建成本上升,他有沒有偷工減料,你也不曉得 買新古屋的,都過保固了開始壁癌漏水等著給你處裡 買中古屋的,震前的建築法規你敢
Re: [新聞] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望
完全同意 像小妹現在第三間,真的生不出來 房價那麼高,薪資那麼低 以小妹微薄的收入,大概還要再存3年才能存夠6成的頭期 如果借信貸來貼,又擔心要解釋金流問題,搞到貸不到款,甚至資金收回 等到三年後錢存夠,房價又不曉得噴到哪了 唉,政府處處制
Re: [請益]有辦法讓生小孩與房地產有關連嗎?(少子化)
以前農業時代結婚率高,生的也多 是因為早年物質匱乏,生活大小事都得要自己動手來做,忙都忙不完 夫妻倆成立家庭後,就可以分工合作 一個在外耕田,一個從事家務 兩人合力可以產生效率,比一個人單打獨鬥來得強 試想 你今天在外耕田一整天,疲憊的回到
Re: [新聞] 剛買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款
更慘的新聞沒講 購屋貸款契約裡面還有一條: 「甲方對乙方所負之債務,如有下列情形之一時,乙方應於合理期間以書面通知或催告甲 方後,得酌情對甲方收回部分借款,或縮短借款期限,或視為全部到期:…(二)擔保物被 查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔
Re: [閒聊] 大家都怎麼處理買個房子周圍意見一堆的??
※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言: : 房子2000萬左右 我頭期預計直接丟500萬左右 : 現在好笑了 : 發出這訊號之後親朋好友一個一個來出意見 : 我媽:那個不好這個不好 : 我姊:你這路太小 難會車 : 我舅:你
推
推
推
→
推
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
推
→