※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 區域客買不起…專家:新北一線房市區危機
區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了
經濟日報 記者游智文/即時報導
北市天龍國房價動輒一坪百萬,很多大台北購屋退到北市外圍第一圈購屋。不過,元宏不
動產加值服務平台統計,北市外圍第一圈、新北一線精華區目前30坪約兩房新屋,不含車
位就要1600萬至2200萬元。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,比對新北第一圈各行政區平均所得,如此
總價已明顯超出區域居民負擔,區域房市也明顯呈現「區域客買不起房越來越多」的現象
。
他表示,這現象是嚴重警訊,一旦房市氣氛轉變,少了外來客,區域客又買不起,新屋房
價恐會缺乏支撐。
根據元宏不動產加值服務平台統計,以台北外圍第一圈、新北一線精華區近一年5年內新
大樓房價,永和每坪均價73萬最高、板橋66萬次之,其次為新店65萬、三重、中和均62萬
,只有新莊及蘆洲低於每坪60萬元。
換算這些新北一線區域如果購買30坪兩房,不含車位,都要1600~2200萬元不等,即便使
用40年房貸,在貸款8成、利率2.1%下,每月房貸本利平均攤還金額也要4萬~5.4萬元。
而觀察新北這些一線精華區居民所得,根據110年度綜所稅統計初步核定專冊資料,這些
區域內的報稅單位,平均年所得以永和91.2萬最高、蘆洲68.2萬最低,大多數區域報稅單
位平均年收入都在70萬~90萬之間。
以合理負擔、收入1/3繳房貸來算,這些地區每月合理可負擔的房貸金額僅約1.9萬~2.5萬
之間,如今買30坪房也要4、5萬元,也難怪目前在新北精華區新屋大多不是在地人購買。
陳傑鳴指出,目前新北一線精華區,由於在地客因收入有限逐漸買不起,新案只能吸引跨
區、收入更高來買房的外來客,而且,建商為了控制總價讓區域買盤能承受的起,坪數規
劃越來越小「縮坪宅」也在市場大量出現。
他表示,房價上漲是需要基本面支撐,並無法無限制上漲,目前在房價大漲,但所得跟不
上的狀態下,房價將很難持續大漲。
以目前看來,中小坪數產品因建商控制總價,加上政府推出優惠房貸專案,估計房屋即便
「小一號」但仍將有一定買氣,單價也許還有上揚的可能,但對於中大坪數產品,如果無
法達到豪宅的規格或是符合換屋族的需求,恐會因總價太高而面臨去化困難的困境,需多
加留意小心。
https://money.udn.com/money/story/5621/7804003
還在用收入的三分之一算房貸?
那全台灣的幾乎沒人能負擔得起,
根本沒人這樣算了好嗎!
現在有五年寬限期,
收入1/3只要能付的起利息就好,
新青安只讓你貸1000萬,
還優惠利率1.77%,
這樣每月支出就在文中合理負擔範圍了,
房貸負擔看的是凈資產,
買1200萬的房,
保守估計一年增值5%就是60萬,
啊40年本息均攤一年大概才30多萬,
拿來繳房貸還倒賺,
這樣你還跟我說買不起?
那你就乖乖繳房租吧~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.136 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709374413.A.2B8.html
102 則留言
ha3810996 作者的近期文章
[新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成
2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成婚出社會的 好房網News記者王惠琳/綜合報導 高房價、少子化讓台灣民眾房子越買越小,建商推案更以2房小宅為主流,讓有意購買3房 的民眾下手前不免擔心未來難脫手,一位網友就在PTT上發文表示,目前打算
[新聞] 電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會:
電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會:對房市是警訊 自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕電價調漲預期將帶動物價、物價,甚至房租全面跟漲。根據房 仲全聯會發布「電價調漲對房價的影響」的最新民調,將近8成受訪者認為未來1年房價、 房租會跟著上漲。
[新聞] 余天女婿走歪路半年 傳「每月賺百萬」建
余天女婿走歪路半年 傳「每月賺百萬」建設二代淪車手 中時新聞網 蕭雅文、中時 王揚傑 前立委、資深男星余天的已故次女余苑綺先生陳鑒(Gary),2日涉嫌詐欺罪被收押,疑 似是車手頭,底下養著一批車手。據知情人士爆料,陳鑒走歪路約半年,每月至
[新聞] 台積電輪班工程師「薪水曝光」借錢買房
台積電輪班工程師「薪水曝光」借錢買房!全場傻:穩死的 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 網搜小組/劉維榛報導 「我真的很替這位10年好友擔心!」一名網友透露,友人當任台積電輪班工程師,自曝月 薪6萬多,季獎金有20萬、年終則有
[新聞] 房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重
房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重判14年 中時 邱立雅 黃姓男子因擔任房屋仲介,熟悉地產銷售運作,因沉迷賭博欠下鉅額賭債,於是夥同李姓 同業,趁著竹科房市大熱,假裝有人脈向消費者兜售房產,私刻多家知名建商印鑑偽造文 件,超過20人
[新聞] 槓桿開好開滿!雙貸族年狂增1.5萬人 恐成
槓桿開好開滿!雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈 自由時報 文/記者張瀞勻 近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增,根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心 最新授信餘額資料顯示,到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人,
[新聞] 買不起屏東買大阪?大阪市郊透天厝514萬
買不起屏東買大阪?大阪市郊透天厝514萬元竟比屏東華廈便宜 壹蘋新聞網 / 國際中心 【周恩華/綜合外電】台灣百萬YouTuber Joeman先前以約台幣1500萬元,購買了東京一 戶全新的透天厝。Joeman還說出了金句,「買不起新北,
推
→
→
推
推
→
推
推
→
推
→
推
→
→
推
推
推
推
→
噓
推
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
推
推
噓
→
推
噓
→
→
噓
→
推
→
噓
推
→