※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房
想請問板上各位大大，如果你們有400萬現金，會選擇貸款買1300萬兩房出租，還是兩年
後存到600萬買現金套房呢？
兩房（1300，可出租2.5萬）：
優點： 現在就可以買房，產品增值性佳
缺點： 假設30年（2.06%），現金流約為負一萬
套房（600，可出租1.5萬）
優點： 現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數
缺點： 現金流為負5000，產品屬性轉手/增值較差？ 管理成本較高
方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度，但主要好奇掛四的操作是不是有很高
的價值讓人去額外操作呢？ 感謝解惑。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.96.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709222272.A.38B.html
17 則留言
cudanvidia 作者的近期文章
[請益] 第二戶買兩房沒車位是好選擇嗎？
如題，手上大概有300左右閒置資金，可惜這波股市飆漲沒跟到，目前除了美債以外也在 考慮是否在新竹買個小兩房總價1200內左右的出租投資用，以下兩個房型有興趣 - 全新兩房28坪華厦預售屋，無車位 - 15年三房大樓，附一車位 地點都在竹北火
[請益] 專約案要直接找專約有什麼好處
如題，最近看到一間房是台灣房屋專約，有興趣想要看看，但又想省服務費想找信義帶看 。想請問說像這種案子，直接找專約的台灣房屋和找信義房屋帶看，哪種對買家比較有利 呢？ 還是可以找台灣房屋帶看完後，找信義那邊幫忙出價？
推
→
推
→
→
推
推
→
→
→
→
推
→
推
→
→
→