Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？

: 所以總結我這段時間歸納的心得： : 1.每100萬裝修，大約可增加1.5萬收租。 不好說 : 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。 這也不好說 變數太多 你上面這兩條都不能當一個rule去適用 : 3.五年後賣出，扣除裝修-收租，淨利潤大約是頭期的2-4倍，不會超過4倍。 看產品 不好說 : 總結的延伸： : 1.裝修隔套賣出的策略， : 優點：1.可以提早2-3年達到未裝修的漲幅 : 2.持有期間現金流改善，每個月都會有大量盈餘。 : 缺點：資金要大，會卡住，還有心理疲勞度較高。 : 結論：贏了3年時間，這個優點的強度夠好嗎？ : 如果我把裝修款拿去買第二間然後不裝修，是否會是更好的選擇？ : 但缺點是要等更久，以及持有期間現金流幾乎打平甚至倒貼。 這關鍵是在於你裝修花掉多少錢 如果你無法從裝修獲得前期領先 別人跟你裝一樣 就是100 你裝就是75以下 有這25萬 當然每間都要裝 : 我現在的策略，理論上 : 每年資產增加200萬應該沒問題， : 每個月收租金大約11-13 : 手邊的如果再改裝，租金可以增加到15 : 可調動資金大約500萬可以， 這樣去算很危險 因為租金是會波動的 什麼穩 我房子 燒過也死過人 收租這東西是看起來穩 實際上沒有定存 儲蓄險 美債 0056穩(假如不手賤買賣) 你下面問得要看你生涯規劃惹 首先你要大概知道你天花板在哪 接下來思考在天花板的範圍想過哪種人生 人的 時間 金錢 精神力 體力 都是有限的 我舉個例子好惹 台灣專業技能 大概就是醫牙電資 還有一些師級專業 如果讀書這條路已經卡住 那大概就是要創業 創業要看你興趣 周圍人脈 已經累積的工作資歷 創業百百款 以上這兩種都很累 那有一種不這麼累 但是缺點日子過得苦 就是有錢就瘋狂置產 人家是累腦力 體力 賣尊嚴 賣服務 最重要是賣時間 我們必須苦的是日子 觀念講完 舉個例子 人家有工作 年薪300 可以吃喝玩樂紓壓 我們必須把錢都存下來繳房貸 因為省錢就是我們的工作 竹北有一個很貴的燒肉老井 每次看都一堆人 我直接跟女友說 不可能帶你吃這個 因為這根本就是吃房租還有吃打卡 他們老闆賺的是客人的 紓壓財+面子財 為了讓你體驗一下我的日子 帶你去吃交大女二阿華滷味 如果不能接受那就分手 我沒差 你要快速累積資本 就是要忍 必須知道 所有消費行為當下都是現金 那是銀彈 而你所預估房租 房價增值都是未來 不確定高多惹 當下省的每一分錢 你都可以累積去資產裡面 本業如果GG 創業又沒有那個命 那只剩下省錢 最穩 不需要天分 靠的就是努力跟毅力 給你結論 本業或者創業 這些都比投資不動產快又穩 如果跟我一樣 這些都沒有天分 那就乖乖省錢 存股或者存房 辛苦的地方不同而已 我是寧願睡到11點 吃姊妹便當 也不想整天要塞車近竹科 但是吃老井 自由承可貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.142.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709142686.A.FC9.html