Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 標題: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？ : 時間: Wed Feb 28 22:28:28 2024 : : 這就讓我聯想到，最近一直有爭議的：在投資的路上，我們的戰略到底該走哪一條路，才 : 能獲利最大化？ : : 下面我分享自己親身案例，順便請教各位走在我前面的大大，我怎樣做會更好？ : : 起因是昨天仲介丟給我一間新北的公寓，我一看地址，這不就是我五年前投資隔套公寓的 : 鄰居嗎？而且是同樓層，對面門，超近的。 : : 106年以 N買入+花220隔套， : 110年最後以N+400賣出。 : : 現在113年，鄰居也開價N+450要賣，但他完全沒裝修沒隔套。 : : 我就產生一個對自己的懷疑： : 我這樣繞了一圈，結果人家只是比我晚三年賣，就拿到一樣的錢，而且還不用費力搞裝修 : 。 你的問題是用後照鏡看投資 要先確認你是哪種投資型態 1:增值型 2:置產收租型 確認完型態後方向就很明確 你上面的疑問就是用了置產型買入 然後又羨慕增值型的收益 : : 還有一個高雄的案例。 : 買250五樓公寓裝修100做成4套，然後111年用500賣出。 : : 現在113年，晚兩年後，沒隔套的輕裝修公寓，也大約是500在賣。 : : ======= : : 所以總結我這段時間歸納的心得： : 1.每100萬裝修，大約可增加1.5萬收租。 : 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。 : 3.五年後賣出，扣除裝修-收租，淨利潤大約是頭期的2-4倍，不會超過4倍。 : : 總結的延伸： : 1.裝修隔套賣出的策略， : 優點：1.可以提早2-3年達到未裝修的漲幅 : 2.持有期間現金流改善，每個月都會有大量盈餘。 : 缺點：資金要大，會卡住，還有心理疲勞度較高。 : : 結論：贏了3年時間，這個優點的強度夠好嗎？ : : 如果我把裝修款拿去買第二間然後不裝修，是否會是更好的選擇？ : 但缺點是要等更久，以及持有期間現金流幾乎打平甚至倒貼。 格套是一個很特殊的產品 北市格套收益不到5% 六都蛋黃不到7%以上, 我是不會考慮的 至於那種蛋白區或者 荒郊大學城的 開價沒有10% 我連書面資料都懶得看 開發不到這種產品 做格套只是做身體健康的 : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.102 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709130510.A.6DA.html : 推 floatfaith: 樓主太猛了 6房….. 謝謝分享 02/28 22:41 : → floatfaith: 推推 02/28 22:42 : 推 tracymate: 年薪不到70可以有6房 你是神人來這邊問 02/28 22:42 : 因為我都專買低總價 300-500 : 其中還有一間是90萬的套房 : 全部加起來還沒有別人一間總價 : ※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 22:46:11 : 推 D9722162: 神人 02/28 22:45 : 我有統計 102年到現在 : 主動收入年收 （上班+家教+兼差）最慘一年才40 : 最高應該是去年68 你的問題是這個 我抓個平均你十年年收大概是 500 人家一個GG工程師10年年收 是 3000 光本金差異就八位數 加上翻滾增值跟財務槓桿 你根本拚不贏 單純浪費人生而已 老實說這種等級的主動收入 你還是先花時間提升自己 再來講房地產投資吧 : : 講一下我現階段幾個夢想 : 1.有一台特斯拉+有充電樁的車位 : : 2.有個漂亮老婆+小孩 : : 3 有3000萬資金可以自己買地蓋房子 : : 以上我該怎麼達成？ 先想辦法提升自己的主動收入 年收百萬是基本門檻 不要看板上一堆人整天喊 這樣賺多少那樣賺多少 他們多的是本身就有錢(醫生) 或者是投資世家(ceca) 本金雄厚資源豐富 很多風騷操作其實都沒講 前置所需的資源 跟所面臨的風險 最簡單既然你做格套 那就先去考一考丙級水電 找個地方從學徒蹲起 爭取一年出師,三年接案 五年包工程 之後一邊賺錢一邊看房 一邊自己裝修收租 除了漂亮老婆這種講天分 的東西以外, 其他的,只要夠認真 大概10~15年都可以達成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.104.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709135514.A.418.html