Re: [請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房

※ 引述《menace (menace)》之銘言： : 以超長期投資收租來說 : 大概以 隔套、獨套、兩房 為主流？ : 雖然購買時的租金報酬率通常是 : 隔套>獨套>兩房 : 5-6% 4-5% 3% （大約？） : 但若是兩房的租金成長率比較高 : 會不會收租多年後 : 以「原始購買價」和當下租金計算租金報酬率時 : 租金報酬率變成 隔套<獨套<兩房 ? : 舉個例子 : 比如原始隔套和兩房都是 100 : 年租金分別是 6 和 3 （6% 3%） : 但放了三十年後 : 價格變成 1000 和 2500 : 年租金變成 60 和 75 （6% 3%） 我一直很好奇 如果價差大到這種程度 那拆除重新隔成兩房有多難？ : 租金和價格 用同時段 來看都是6% 3% : 但兩房租金在多年後反而反超隔套？ : 當然以上數據只是隨意假設 : 有大大有相關數據或是經驗嗎？ : 因為體感覺得兩房租金成長比隔套高一點XD : 煩惱下一間要買兩房還是隔套好QQ : ---- : Sent from BePTT on my iPhone16,2 不才在下有14間套房在出租 去年一整年 除了沒帶鑰匙傳LINE來要臨時密碼的 只有不到五次抱怨隔壁太吵 因為住了一對很愛吵架摔東西的情侶，後來趕走他們就好了 五年來爆過一次淋浴水龍頭、一次廚房進水軟管 兩間浴室門檻滲水（第一間沒注意工法） 一次租客跳閘不會重開（兩個女生聽不懂看不懂） 兩次租客抱怨頂樓有老鼠 沒了 回應推文部份 我個人是自己發包 自己做部份水電 木工 所以隔套過程都自己盯著 除了浴室門檻沒注意到 基本上只要好好做 根本不會有什麼大問題 小問題不會處理就找水電啊？ 租金的部份 我個人不太喜歡漲房租 大多都是退租才漲 只有幾間在第三年的簽約時候漲了2000 房客難處理都是租金不夠高 或是沒有好好挑啦 我空租期最多一週 大部份1～3天內會租出去 最累的是退租時的整理 牆壁上的洞補批土補油漆 洗冷氣 洗廁所 擦廚具 如果是4年退租狀況很差，每間大約一個人一天工時 如果老婆發瘋改顏色當然就不止了... 但整理完幾乎跟新的沒什麼差別 租金自然就高 租客素質自然就好 用心照顧自己的房子 其實沒那麼多問題啦 有朋友沒空發包 找了專門隔套的一條龍公司 一間套房大約60左右 包租代管還簽約保證租金，不到簽約金額公司貼給屋主 怕麻煩的朋友也可以找這種 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708995163.A.089.html