Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？

※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言： : 今天聽同事在講青安40年 : 隨便試算一下 : 假設房子總價1300萬 : 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬 : 青安貸40年 利率1.95 試算 : https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg

: 總還款1478萬！ : 所以這間房子的成本 1878萬 : 假設30歲購入，屋齡0年新成屋 : 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！ : 還不含管理費、修繕成本 : 2024年 1300萬的房子 : 經過40年，2064年 能漲到多少？ : 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍） : 2600-1878，賺722萬 : 40年賺722萬根本廢物 : 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？ : 有沒有人可以開釋一下？ 我找了一間1300萬的房子 https://i.imgur.com/OISv4SV.jpg 依你的條件 我在算貴一點好了 你的是 青安貸40年 利率1.95 試算 我直接算40年無寬限期 2% 在加上開辦費的成本我抓1萬 約2.01% 每個月平均繳30,283 https://i.imgur.com/DNVoFO5.jpg https://i.imgur.com/VVpXeyH.jpg https://i.imgur.com/OsyvBV1.jpg 40年總計利息4,535,519 https://i.imgur.com/hv2LqJO.jpg 同一個社區小5坪的 要租人27000 https://i.imgur.com/p2aQ7CI.jpg 假如你租40年好了27000*12*40 https://i.imgur.com/GZpgszY.jpg 租金12960000 差四萬而已 等於直接送房東一間房子 中間的租金也是會漲的不是40年都27000 假如你要租到死 不考慮房東不租你的問題 國人平均壽命是79.8 算80好了 30~80歲要租50年50*12*27000=1620萬 如果你把買房遮起來 其實跟租房有87分像 只是你的房東是銀行 他40年只收你約4535519 這種你都覺得廢到笑的房租 其他已投入的本金的部分 你賣掉房子還可以拿回來 就當做小金庫吧 而且水電不會用房東的算法 用多少算多少 雖然利息會調整但是我覺得 40年的利息應該會在500萬以內落差不會太大 單純以試算的利息來說 40年除4535519=113387.975 一年租金算11萬3400 在除12個月=9450 等於你租一個月9450 本金你賣掉大概都還有一定的水準 假如你嫌利息453萬太多 你可以提早還清 不一定要到滿繳40年 好 再來 如果你不買房 你要住哪裡? 你要住家裡 或繼承嗎？ 還是你要租房 ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708514364.A.5C4.html