[請益] 請問情侶共同買房持分

大家好 因買房問題跟女友討論後有問題來請益 目前男女雙方交往九年但尚未登記 沒有不結 但一直也沒有結的衝動 所以就這樣持續過著日子 一起平分房租直到最近 發覺存錢速度趕不上漲幅 於是認真想買 看完之後鎖定物件已下斡 但才意識到未來登記部分還沒喬好 以下是出資比例概況 假設1500成交 頭期450 貸1050 男方長輩贈與男方240 另借180給兩人 寫借據一人還90給長輩 於是頭期分配如下： 男方：240+90+自己出15=345 女方：跟男方長輩借90+自己出15=105 未來房貸平分 PS:我們本身都各有一兩百的存款沒那麼緊 只是都放投資 既然長輩能幫忙就用 而且長輩借的部分又免息 就不動投資了 本來是覺得因男方出大部分頭期 直接登記男方 但女方覺得沒有保障 我想想也是 頭期她雖然是借的但要還也算她出的 而且房貸是平分 於是想了以下方案不知可否 1.未結婚 登記男方 另立一份合資購屋協議書 載明頭期各出多少 房貸平分 未來如處分房產 先拿回各自頭期 剩下的不論漲跌直接平分 最後再補上一分預告登記 2.斡旋談成趕著先結婚登記再買 登記男方 因為屬於婚後購入財產 未來處分都是一人一半 但我覺得頭期我出比較多 如果離婚賣掉平分一半不公平 3.未結婚，現在買了直接共同登記 覺得最不划算也不合理 因為直接佔掉兩人的青安跟首購 以及未來的優惠稅率也用掉 再者也會遇到分手賣掉怎麼分 因此以最公平論應該是1 不過如果選1買了之後還是有結婚 繼續一起繳了幾年房貸才離婚分開賣房 屆時一樣依照婚前協議的部分走嗎？ 還是有更好也公平的辦法能請各位提供建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708363951.A.654.html