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[新聞] 買房更難?建商估「徵碳費」房價增5% 環境部駁:僅1%
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https://news.tvbs.com.tw/money/2384696
內文:
買房更難?建商估「徵碳費」房價增5% 環境部駁:僅1%
今年起起徵收碳費,明年開始繳納,新建房屋所使用的「鋼筋、水泥」營建成本也會跟著
提高,業界預估會漲至少15%,恐怕連帶讓整體房價上調3%到5%,不過,環境部跳出來澄
清,內部估算只會影響房價約1%,更喊話不要趁機哄抬房價,但這數字卻和業界有差異。
記者周祐萱:「今年起首度開徵碳費,環境部也列出了512家可能會徵收的排碳大戶名單
,不過不動產業者就擔心,隨著碳費的徵收,可能會增加營建成本,恐怕連帶會讓房屋價
格跟著拉抬。」
原本就已經居高不下的房價,又因為要達成2050淨零碳排的目標,得讓購屋族負擔加重嗎
?因為不動產業界傳出整體營建業,至少增15%以上相關成本,業界都嚴陣以待。
建設集團董事長賴正鎰:「預估會在整個的銷售價格影響(房價)3-5%之間,水泥業者已經
通知我們,今年開始(價格)就會上漲了,所以像鋼筋這幾天也在漲了,大家已經預期在漲
了,本來一噸2萬左右,最近都漲到2萬1了。」
房仲公會全聯會理事長王瑞祺:「如果是以建築成本的角度,就是我剛才講的,那勢必(
房價)可能會上漲,但是站在政府面來講,他們認為影響比較小,因為他們站在整體的角
度看事情,這個(房價還)就牽涉到比價效應,如果說新成屋現在一坪漲到比如說50萬,那
中古屋勢必水漲船高。」
新建房屋特別是鋼筋、水泥首當其衝,未來包括磁磚、鋁銅等各類建材,甚至電費都可能
陸續附加碳排費用,但並非房價調漲的唯一關鍵,也得考量到供需市場和經濟面。
房市專家Zack:「建商的說法就是因為你麵粉變貴了,所以你麵包就一定要變貴,這聽起
來就很合理,(但是)土地大概佔4成到5成,建商的利潤至少抓3成,有時候可以到4成以上
的毛利率,原物料相關成本可能只有佔2成到3成左右,就算原物料大漲30%好了,也是這
30%的原物料成本漲3成,並不是整個房價漲3成。」
ZACK進一步分析,碳費導致原物料上漲,也只是房價部分占比上漲,並不代表總價就會等
比例增加。
安永會計師事務所調查:「如果碳費或碳稅這個東西對美國房地產課徵下去的話,其實最
終只會影響到美國房價的千分之7而已,所以等於說這個是連1%都不到,會讓房價上漲的
原因,並不是碳費本身,而是因為用碳費這個話術才會讓房價上漲。」
根據內政部內部計算,碳費影響混凝土成本增加約3.2%,鋼筋成本增加約2.8%,而鋼筋
混凝土材料成本約占建築總造價30%,因此以一般鋼筋混凝土建築而言,碳費對建築成本
影響約為0.9%,再看到環境部的算法,主要針對水泥鋼鐵材料分析,不過碳費費率尚未
定案,以排碳量和初步估算認為,對房價影響只有1%,反觀建築公司認為,營造成本先被
推升最少15%,佔整體房價的3到4成,換算下來保守抓3到5%的漲幅。
建設公司董事長賴正鎰:「他們(環境部)講的是有一點保守一點,我覺得畢竟他們也只是
講一下而已,沒有真正的去跟業者討論,了解一下真正影響的建築材料上幅的實際成本。
」
環境部氣候變遷署副署長黃偉鳴:「聯合國氣候變遷專家委員會,也曾經對於徵收相關碳
排對於房價影響的部分做過推估,他們也認為大概在1%,所以跟我們的推估也是相當接近
。」
環境部急忙拿出數據澄清,就怕購屋市場有哄抬房價疑慮,碳費變成了銷售新話術,只是
原本美意朝減碳目標走,房價到底會不會受影響,單就漲幅,政府和業者端數據卻兜不攏
。
心得:
政府再出來成立一個1%碳費辦公室
好心點負責幫大家吸收那差額的4%
電費漲1% 便當會只漲1%嗎
--
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
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