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[新聞] 素地少、屋齡陷斷層 五期新案跳空挑戰6字頭
連結:
https://house.ettoday.net/news/2703688
內文:
素地少、屋齡陷斷層 五期新案跳空挑戰6字頭
記者陳筱惠/台中報導
台中五期重劃區(大墩市地重劃區),開發超過30年,區域內生活機能相當成熟,近年搭
上建商重回市中心的熱潮,過去多年推一案的五期,反而成為一年推多案的熱區。信義房
屋專家表示,由於區域並未有素地供給,新案多半為危老重建、停車場等,房價跳空挑戰
6字頭不成問題。
五期重劃區,區內擁有公益路、忠明南路商圈,一條文心路之隔與七期相望,生活圈內也
有SOGO百貨,商業機能相當成熟,另一側又是草悟道、勤美商圈等,一直都是台中市居住
熱門區。
目前,五期重劃區共計6案齊發,包含由停車場改建的「國聚之穎」、泉宇建設「VIVA」
、「國雄無双」、「泉宇丰藏」、「鉅森匯」、「麗晨山哼歌」等,最新消息指出,在地
頗富盛名的惠田建設、磐鈺建設,也已備好庫存土地,預計推案。
信義房屋公益忠明店曾志凱表示:「由於五期並未有素地供給,新案多半為危老重建、停
車場等,以合併、收購方式進行整併,區段內20~30年的中古屋,多數以中大坪數為主,
單價落在3字頭左右,但也由於屋齡斷層拉鋸較大,新案房價跳空挑戰6字頭不成問題。」
最新購地的磐鈺營建機構總經理張立杰分析:「目前房市政策限制越多下,自過去經驗來
觀察,房價下跌空間就更限縮,回歸剛需的情況下,市中心精華地段會呈現價漲量縮格局
,在推案面上開發商回攻市中心將成趨勢。」據了解磐鈺取得土地座落大墩二街。
對此,曾志凱表示:「五期重劃區新案多半主攻『搬不開區域的換屋族』,在建商規格、
建材以及地段條件上,都會特別講究,另外,由於五期捷運站點多,有水安宮站、南屯站
等,交通相當便捷,不只吸引自住客、換屋族,就連租屋市場也是供不應求。」
心得:
最近五期一直有建商購地的新聞
未來的預售屋推案已經脫離了首購範圍
投資收租的話 是不是趁現在買老屋
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
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