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[新聞] 央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」 內行:真的要賠很難
央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」 內行:真的要賠很難
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https://house.ettoday.net/news/2662735
內文:
記者賴志昶/綜合報導
近期新北市新店區房價高漲,觀察實價,新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」,近期
有屋主預售入手至今持有5年,轉手大賺1280萬元。專家認為,新店近期房價漲幅凌厲,
「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」
《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴
根據實價,央北重劃區的「國美中央新村」,目前屋齡約2年,其中中樓戶總坪數約61.61
坪,去年12月底以4518萬元成交。不過,該戶過去於2018年9月預售取得時,總價僅3238
萬元,換算原屋主持有約5年,轉手帳面大賺1280萬元。
另同樣央北一路的「鐫画」,目前屋齡僅約1年多,其中低樓層戶總坪數48.27坪,去年10
月以3460萬元成交。不過,該戶最早於2020年4月取得,當時預售總價僅2550萬元。根據
實價交易備註,此戶還於2022年6月底轉約,轉約金額為3240萬元。整體而言,此戶房價
經3年,房價漲了910萬元。
住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析,近2年來隨著房價大盤走勢高漲,新店尤其
央北重劃區預售新案也水漲船高,已不少新案已開價達8~9字頭,近期交屋的新成屋更也
已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上,鄰近捷運小碧
潭站商圈,機能成熟,又都為品牌建商興建,房價相對支撐力道強勁。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元,一路狂奔
至7~8字頭,漲勢十分凌厲,「早期買房的民眾想賠錢都不容易,轉售大賺出場較爲常見
。」由於新店市區新案供給少,而品牌建商多在央北推案,吸引不少市區客轉到央北購屋
,近年完工的建案轉售戶的待售期短,顯示需求依然強勁。
心得:
央北的缺點大概就是捷運站跟擺飾用差不多吧?
還有對外道路很容易塞爆
--
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