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[新聞] 他3年前2字頭買台中這社區 賣5字頭狂賺17
他3年前2字頭買台中這社區 賣5字頭狂賺1750萬元
自由時報
文/記者張瀞勻
擁草悟道綠帶串聯的科博特區,近年討論熱度不斷,各大建商接連插旗,今年下半年有「
磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」,明年則有「勤美之森二期」、「長安乾溝子段」、「麗
晨建設忠明路」等案接力進場,而成屋4年的「舜元睦森林」近期11樓最新一筆實登,總
面積80.9坪以總價3800萬元成交,扣除車位後每坪單價55.3萬,再次刷新社區新高價,帳
面價差達1750萬元。
觀察「舜元睦森林」近期交易狀況,2016年交屋時成交單價不到3字頭,2年後衝上3字頭
,而近年推案均廣受好評,包括台中市區規模最大的豪墅社區「舜元獨立森林」;另外住
宅大樓案「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」均全面完銷,而「舜元睦森林」
自落成後社區價值居高不墜,每有轉手物件皆獲熱烈迴響,去年釋出17樓戶,2020年以總
價2366萬元買進,拆算車位每坪單價為29.26 萬元,釋出轉手以3500萬元成交,短短2年
加價1164萬元,而今年7月11樓最新一筆實登,總面積80.9坪以總價3800萬元成交,扣除
車位後每坪單價55.3萬,再次刷新社區新高價。
若進一步觀察轉手的增值幅度,「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手總價
獲利約落在500-700萬之間,「舜元睦森林」轉手獲利皆在千萬以上,且單價也都大幅度
增值,顯見其品牌及社區整體規劃確實受到高資產客青睞。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,科博特區向來是台中傳統豪宅熱區,因開
發近飽和,少有投資型產品,多以自住規劃為主,相對新興重劃區來說整體總價帶較高,
也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力,若產品屬性稀有,自然會吸引高資產客加價
入手。
進而觀察區域預售市場,主攻中小坪數產品的「亞昕丰山」,目前累積23筆實登,均價60
.2萬,「長安大序」基地已圍起,預計近期將進場,規劃2-4房。而麗晨建設「麗晨忠明
路案」也已積極規劃中,將在明年進場。勤美集團則已啟動「勤美之森」二期土地開發案
,已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書,以合建分售方式進行開發規劃
結合商場與住宅大樓,最快明年第二季推案。
https://estate.ltn.com.tw/article/19074
三年賺1750萬,
平均年薪等於583萬元,
如果全民大炒房,
台灣人均就有18萬鎂,
比美國的人均還高兩倍,
證實台灣經濟成長放緩,
都是魯空害的,拖累了大家!
--
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