Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎

其實，如果今天現實變成 房價長期緩漲，但漲幅高於薪資一些 這是不可改變的事實 那請問你今天是候選人，你要怎樣指定政策！？？ 有沒有發現，青安和無頭期款買房都是因應這個事實而推得政策 而這個情況主要是我們政府這幾年把不動產風險都打趴了 你知道風險打趴代表什麼？ 代表階級不流動 強者上不去，你看本版一堆人唉炒房想破億被壓制很嚴重 弱者下不來，或是投機者下不來 例如台北死守兩三間房子，什麼都不會就收租的停在那邊不上不下 這都是因為市場太穩定平滑 所以也意味著“沒有機會” 而像美國，你不想付房貸，房子丟給銀行法拍 就不用承擔拍賣不足的爛帳 這造成銀行和市場都有風險，並且房價容易震盪 但也因為都有風險又會震盪 所以玩太緊繃的會炸掉，銀行會倒閉 但反而過來強者就有更多機會往上爬 當然我們無法改變社會 但是你一定要認清社會 台灣就是一個比以前更平穩的環境 房價更難崩盤，當然暴漲更難那麼囂張 因此對於不動產這個金融商品 我們就會因而調整他的使用方式 更平穩的曲線代表你可以開更大的槓桿 但是更平穩的曲線代表，你要靠一波高投機大撈也困難 （高投機通常伴隨高風險就算了，也伴隨高代價） 當然這是我們投資者的事情，跟年輕人無關 你沒錢，要翻滾什麼財富 至於施政者 目前看來所有候選人都不想走別條路，科科 大家都以把台灣市場弄得很平滑為傲 那在這種情況下 他們不動產政策自然都只剩下 “給年輕人上車”的機會 而且是列車一路穩定往前開的情況下上車 當然也可以都不推政策也是一種選擇，管買不起的人去死 科科 不過我相信年輕人大多看不懂真相 而會買的有些反而是因為其他原因，剛好利用到政策買了 當然也有父母親的意思所以他買了 另外記得 房價的基本公式 所以利率會影響資金成本 而利率從當年房貸6%降到2% 理論上房價要翻差不多三倍（稅金很低的關係） 但是除了台北，其他縣市都還沒達陣 因為政府干涉太多，不讓漲幅一次到位之外 租金也成長太慢，所以你看到租金在台灣對勞工壓力很低 租金大漲最近幾年才開始，但離目標還很有距離 這代表租金要繼續補漲+當年降息必須反應到房價的效應還沒反應完成 這兩點就是為啥房價怎樣漲都會超過薪資的主因 不然如果房價漲到目標價格 租金也卡在勞工接受的緊繃價位 這樣自然房價漲幅就會跟薪資同步性很高 但是我們政府就是不肯讓價格和租金一次達標 所以才造成長期民眾心態的扭曲，科科 因為他們都不知道，房價被低估的事實 那在謊言環境當中，你怎麼會理解為啥真實世界會往那個方向發展？ 另外 因為你看到的市場永遠都沒在他該有的數字上 所以這20年的房價，沒有一天可以當基礎結構做參考 你必須用數學辦法，把變化加減速做一個回歸 你才會理解到，真正該有的房價穩定盤應該在那個狀況 然後你也會看到，無論政府怎樣推政策 整個市場還是往那個目標逼近 最後 你自己想一下 你今天是總統 在 “房價長期平穩的上漲，漲幅高於薪資一點” 這個絕對條件下 你的房地產政策你打算怎麼推？？？ 然後你在回頭看各候選人在想什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702703413.A.E64.html