[請益] 想要小換大 但是有很多地方不懂

以下文長 因為跟先生都不懂這塊 想上來請教各位高手！ 家庭狀況：先生月薪12萬，我目前無工作SOHO族，有一個可愛的女兒。 個人貸款：目前先生名下有一房（自住中） 銀行貸款800萬（以下簡稱A房），每月負擔房貸3萬。 目前自住A房，室內坪數18-19（不含陽台）當初購買2+1格局，將+1打掉客廳變大。 次臥非常小，放一張雙人床可能就不夠空間 ，小孩之後大了無法當作她房間。 買房規劃：因為小孩的關係想換屋（先買後賣），目標是換一1700萬房（以下簡稱B房） ，第二戶自備款800萬（500萬先向家人借來的，打算A房賣掉後還他們），想向銀行貸款1 000萬（分30年每月貸款約4萬），政府打房政策下，目前B房貸款成數因為自備款夠所以 沒問題，問題出在貸款利率以及沒有寬限期，這樣在A房賣掉前，每個月房貸約7萬，負擔 有點大。 問題： 1、因為我名下沒有房子，能否用我的名義貸款，先生當保人來解決第二戶的貸款利率及 沒有寬限期的問題。 2、若是能用我的名義貸款，因為我沒有固定收入，是否需要將現金轉到我戶頭？爬文過 ，好像方法是先放到股市過水後才不會被查到（？） 還是有其他更簡單的方法嗎 3、A房是先生的名字，B房用我的名字，是否符合小換大退稅資格。 4、我名下沒有房子，但是先生有（他婚前購入的），這樣是否符合首購資格。 若是符合的話，能使用新青安嗎？不能用新青安的話，一般首購就是只能貸30年 八成 寬 限2年嗎 5、因為先生個人月收入只有12萬，我是SOHO族沒有固定收入，第二戶想跟銀行貸款1000 萬，會不會有問題。 6、若是B房用先生名義貸款，由於想先買再賣，那先買的話會被認定是名下已有一房，等 於B房只能貸款七成無寬限期，但是A房賣掉後符合重購退稅資格，那稅金就會拿的回來， 但有疑慮的點是，那A房賣掉後名下就只有一房了，貸款部分一樣會維持只能貸七成以及 無寬限期嗎？ 以上問題有點多 可能對於各位來說很多都很基本 但是我們兩個都不懂房地產這塊 也不想傻傻的沒把金流那些算清楚 這樣等到時候真的先買房才發現很多問題 實在也沒辦法應付啊啊 再次感謝各位（鞠躬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.196.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702139274.A.B42.html