Re: [心得] 仔細想想全額貸是打房吧

一個政策第一件事情就是要防被惡意使用 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重 甚至美國2008也類似被操作很大 那就是我所謂“王又曾掏空法” （這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常） 王又曾要逃亡前，信用還沒破產 幫女明星買房子兼出頭期款 女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好 所以銀行很敢大方放貸 然後找建商買豪宅 建商要賣6000萬，做一億二 貸款八成，所以貸款9600萬 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅 實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金 所以結果是 王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸 （那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間） 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她 之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰 當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段 在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法 因為你貸款根本過不了 而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間 （一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫 有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義） 當然中價位一千萬以上也有人搞 但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少 大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大 這就是當年的狀況 而美國就是因為次級房貸被惡性使用 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個 還可以用法拍回購法 例如你買100萬，崩盤崩到40萬 你放給他法拍，再用40萬買回來 你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬 當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬 這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子 喔，這招我表姐用過，哈哈 我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的 玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎 因此回到青年免頭期款 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險 做收入很難嗎？ （你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段） 沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人 有心算無心很多手段的 你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢 甚至聯合建商，或他自己就是建商 （營造很多都黑底的） 找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔 而頭期款可以做很好的一個門檻 也就是“被利用的人可以反將一軍” 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買 那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑 （你做投資如果用人頭你就知道 如果人頭要搞你，你怕什麼） 老大哪一個會信任少年耶 少年耶值得信任，他還出來混科科 出來混的大多人渣，不可信 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作 除了極少數是被支配的人頭 但那種比例太低不太影響市場 而你今天搞成全貸 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天 然後狂洗銀行的錢 跟以前玩渡假山莊有87%像 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城 那就會再度引發很多問題 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過 減少頭期款比較正常 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作 沒門檻，惡意操作會興盛 但一個門檻，就算不能完全防堵 至少可以減少99%的惡意操作 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微 真的要幫年輕人上車 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制 這種人你也不用替他想太多，他自找的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702096670.A.3F0.html