※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 微型辦公產品遭買方偷度做住宅怎解?興富
連結:
https://udn.com/news/story/7238/7595019
內文:
微型辦公產品遭買方偷度做住宅怎解?興富發發言人妙回、全場笑翻
因應後疫情時代新創企業發展,興富發建設集團推出微型辦公室商品,包含台中「中港惠
民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」,預計在2027年以後陸
續取得使照,為成長增添動能。
興富發建設發言人廖昭雄今(23)日在法說會表示,以一家新創團隊10~15個員工來算,
最適合新創企業的辦公室面積為30.25坪到45.38坪。
廖昭雄分析,買辦公產品買方就是投資型客戶,這類產品對建商來說,造價成本相對較低
,只需完成天(天花板)、地(地板)、壁(牆壁)即可,無需耗費太多的裝修費用,不
過現在各縣市政府對辦公室規範不一,像桃園沒規定辦公空間內不能有自己的浴室,但台
北市就規定不可以、廁所一定要集中一處。
他指出,現在很多新創企業、網紅自媒體,以辦公為家,因此辦公產品規劃就是要符合產
業趨勢、年輕人的需求,因為這類30~40坪的微型辦公產品就是賣給年輕人創業用,認為
政府在法規上可以調整、符合消費者需求。
惟微型辦公產品是否會衍生出買方違法做住宅使用的情形,對此廖昭雄幽默笑回「我賣一
把刀給你,是要給你剁雞,你要拿去砍人,我有什麼辦法」,直白易懂解釋、讓全場笑翻
。
不過廖昭雄分析,從價格來看,中南部市場因房價相對較低,微型辦公產品發展機會優於
北部;以手中規劃的四大微型辦公案來看,高雄「特貿三案」量體最大、分回總銷估達
445.4億元,加上集團規劃許久,未來該案發展性值得期待。
廖昭雄指出,由於高雄亞洲新灣區定位為5G、AIoT創新園區,因此興富發所標下「特貿三
案」希望產品規劃與區域發展結合,並和高軟二、三期、智慧公宅與創業基地連成一氣,
因此全案六大建物全做為商辦使用。
興富發建設所拿下的高雄「特貿三案」,目前正進行都更事業計畫審議程序,該案台電、
高市府各分回一棟,採大坪數規劃,招商對象以中大企業為主;興富發分回四棟商辦均以
微型辦公規劃,其中一棟為70~100坪中大坪數的商辦大樓,另外三棟以30~40坪的微型辦
公規劃。
廖昭雄表示,該案台電、高市府分回規劃採大坪數規畫,而興富發以微型辦公產品做定位
,希望能同步做到衛星中小企業輔助大企業的功能;該案目前進度為都更審理當中,預計
2029年取得使照。
https://imgur.com/Nexg3hH
https://imgur.com/Yb0P8s0
https://imgur.com/dPPTxhM
心得:
看起來興富發的住宅比例真的少很多
之後會出現下一個AMEX傳說嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.77.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700873403.A.4F2.html
28 則留言
wimting 作者的近期文章
[新聞] 台南沙崙綠能科學城有3大問題 賴總統要如
連結: https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/46612 內文: 沙崙高鐵站是進出台南的重要門戶。從賴市長時期的擘畫,到蔡總統8年任期建設沙崙綠 能科學城,投入不少經費進行建設,也引起了各界人士的
[新聞] 驚!台版寄生上流 台中七期豪宅保全「
連結: https://today.line.me/tw/v2/article/oq2qQxj 內文: 驚!台版寄生上流台中七期豪宅保全「蝸居地下室電表區」家具家電俱全 記者陳佳鈴/台中報導 《寄生上流》是2019年韓國黑色幽默驚悚劇情片,
[新聞] 價格基期低?台南軌道房市「漲多休息後」
連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/171942421289.html 內文: 價格基期低?台南軌道房市「漲多休息後」再噴買氣 好房網News記者林和謙/台南報導 因為南科產業效應、公
[新聞] 台中今年第一季房價曝光!西屯區均價最
連結: https://udn.com/news/story/7325/7895334 內文: 台中今年第一季房價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅 住商機構彙整實價登錄大樓預售案交易發現,台中市今年第一季以西屯區均價最高,已近 7字頭
[新聞] 目標打破台南高鐵天花板 福裕「坐忘林」
連結: https://tw.nextapple.com/finance/20240318/9CDB53B7E36DA3D046530AA69B151D87 內文: 目標打破台南高鐵天花板 福裕「坐忘林」開價成交挑戰4字頭 【記者葉家銘/高
[新聞] 台中抵費地照常開標 林右昌:將關注周遭
連結: https://udn.com/news/story/7238/7815881 內文: 台中抵費地照常開標 林右昌:將關注周遭房價變化 內政部與台中市政府日前因抵費地駁火,中市府今(7)日仍維持原計畫開標,內政部長 林右昌今日受訪表
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2
房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
推
→
推
推
推
推
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
→
推
推