Re: [請益] 買房VS市值型ETF

※ 引述《jeween (KTV)》之銘言： : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一 衛* : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m 臉書有幾個粉專也是大力推薦etf 定期定額 自稱柏格派 三不五十筆戰 定期定額大盤指數 我覺得也是挺好的 但我應該不會全部投入 我目前（前幾天剛想通的）戰略大概是這樣，野人獻曝一下 戰力分配區別為 長期（獲利大）：房產增值 中期（獲利中）：租金現金流 短期（獲利小）：0050或0056 一個一個看。 房產增值=賣價-買價-雜項成本 至少要擺個三到五年，但獲利至少百萬起。缺跟優點是一體的。 就是要等很久才有大筆現金入帳。 租金現金流，就是每月收租， 好處是穩定，但至少要做到大於利息總和，這樣資產就會穩定向上。貸款壓力也不會太大 。 像我現在五房貸款13萬 收租也13萬，現金流是打平，但實際還利息5萬，本金8萬，那我 資產就是每月增加8萬。 生活開銷就用上班薪水4萬支付。 上面兩種我會擺8成以上的資金，因為風險小，沒壓力。 （增值需要的是頭期款，租金需要的是裝修款） 最後是股票，我大概只會擺一成吧，就是買房子跟裝修剩下的錢。 因為我很清楚自己膽子小， 就像這一週，短期內0050從121到124，理論上都知道121要重押，但要我一次在121買個40 0萬，真的不敢，我會很抖，上班又不能看盤，心情肯定很差，每天心不在焉，這是股票 的缺點。 100萬左右的心理壓力我還能承受，假如我買在上個月126或之前的131，跌到121也就帳面 損失10萬，不太緊張。 但如果是買400萬，帳面損失40萬，我肯定吃不下了。 如果是賺，賺10萬的對我總資產影響也很小，沒啥快樂感。 但400萬拿去買房，我絕對吃好睡好。每個月10號看一下賴，再開一下網銀，確定錢有進 來，十分鐘結束。 對于我這種上班壓力很大的人， 股票就拿來賺個零用錢，當作額外娛樂費，就好。 我可能真的沒有天份靠股票賺個500萬，但靠房子，我很有信心可以。 PS 所以總體來說: 每年資產變化大約是 1.增值150 (購入總價約3000 *5%) 2.還本抓80 3.薪資60 拿去吃飯租屋娛樂 剩下10 4.股票賺個10 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699071975.A.80B.html