Re: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）

依照快3000個樣本數告訴你 如果是通勤 選近車站的就對了 前面我的文有提到 所有區域房價看距離政經中心 交通核心 越近價值越高 反之 先從大的開始講 比方你在信義區上班 兩個人 你會選忠孝敦化1+1小房 江北搭25分鐘兩房 還是土城搭35分鐘三房？ 為什麼台北市套房，1+1房貴得要死 格局雞巴小又怪還是有人買？ 新巨蛋一層好幾戶單價先破百？ 因為台灣超熱 雞巴熱 等到七八月試試看 走15-20-25的出汗程度 或是梅雨季節下大雨 再拿個行李會差多少 就算你要打滴 這三個距離價格也不一樣 再把模型縮小到你的case 走路15-20-25分鐘外 你還要搭高鐵 搞不好還要轉捷運還要走路 等你買2-3你一定邊走邊幹 為什麼當初不買近的 年輕人有體力要生一個兩個 選後面一點沒關係 既然不會有小孩 你買大的 不如第一張圖走廊 弄個名牌包牆或是公仔牆 房子小不是問題 螢幕買OLED 沙發買電動可以躺的 音響買書架好的 裝潢用舒服的 床用Queen的 馬桶用最高檔的 窗簾燈光用智慧家庭 放不下按摩椅放腳底按摩機 房子遠喔 慢慢走吧 板橋江北E區為什麼價格有逼近8的 台北市Br4為什麼可以一坪漲快40萬 https://i.imgur.com/w9GvABj.jpg 我大特朗普講過地產三大要件 是什麼我想你應該有答案了 至於坪效好不好那就靠設計了 而身為北台灣最會叼圖的銷售皇者 被我叼過圖沒有不clean的 第一戶格局其實反而理想 因為廚房空間 現在年輕人要天天開伙的很少了 廚房越小越好 二跟三廚房都佔用太多空間 所以這題根本送分 十年後你比比看單價 一定是1>2>3 ※ 引述《thx4luv》之銘言 : ————————— : 1. : https://i.imgur.com/AzU7i25.jpg

: 室內坪數19.27 : 三間裡面離高鐵最近的 : 也是唯一的成屋 : 走路約15分鐘內可以到（散步 : 玄關走廊很大很長 : 優點是可以做整排的鞋櫃加很大的落塵區 : 但坪效不好當然就會壓縮到主要空間 : 2. : https://i.imgur.com/Fl1XA0q.jpg

: 室內坪數17.28 : 三間裡面室內坪數最小的 : 走路到高鐵大概要20分 : 格局上沒啥優勢 : 但建案在蓋的時候就有預留全熱的孔 : 送全熱主機、洗碗機、冷氣主機、冰箱和洗脫烘二選一 : 折下來還滿可觀的 : 3. : https://i.imgur.com/HOGoMWx.jpg

: 室內坪數21.07 : 三間裡面最大的 : 但也離高鐵最遠 : 走路要25分左右 : 格局很棒 不太需要大改就可以符合我的需求 : 缺點是代銷很硬 : 價格壓不太下來 : 高樓層也不賣只開3.4樓 : 且該戶型是車道正上方 : 位置在重劃區邊緣 : 以下是目前個人的想法和糾結的點 : ————————— : 首先以格局上來說我最喜歡3 : 之後會是跟女友兩個人住 : 不會有小孩 : 連寵物都很難有 : 除了主臥以外希望可以有更衣間和書房 : （書房基本上就是我的大書桌跟雜物而已 : 剩下就是客廳廚房加小餐桌或吧台 : 3的格局基本上就是完美符合 : 1跟2偏尷尬的是 : 如果房間拿來當更衣室 : 書桌就要放在客廳 : 拿來當書房主臥就會爆炸擠 : 然後我自己希望可以有比較完整的落塵和鞋櫃區 : 這點2比較難做到 : 所以格局的話是3 > 1 > 2 : 價格的部分是1最低 : 3最高 : 2其實跟3差不多但送了一坨東西所以小贏 : 1有全室木地板 : 三者不會差太多 : 價差約50萬內 : 位置1無敵 : 2跟3基本上我不會想走路去高鐵 : 所以一樣爛 : 生活機能都很爛 : 不用比 : 1是成屋（屋齡半年內 : 有看過空屋覺得還行 : 23都是預售屋 : 大約明年Q3交屋 : 3是寶X的 : 1是12樓 : 2是7樓 : 3只有開低樓層（3F、4F : 其他什麼面向風水學區都不在意 : 以上 : 我自己很愛3的格局 : 2要不是送一堆東西我不會考慮 : 但又覺得以樓層跟位置來說1無敵 : 而且又是成屋 : 有看到一間成屋（非文內選手） : 廚房的抽油煙管直接給我從正面插出來走到陽台 : 讓我現在對預售屋有一點陰影 : 覺得有看到成屋比較放心 : 希望有看完或是看個大概的大大可以給一點意見 : 謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.22.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698797890.A.C52.html