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[新聞] 獨家/房價驚現下跌!一圖拉響房市警報 周昆立:買氣已垮3個月
獨家/房價驚現下跌!一圖拉響房市警報 周昆立:買氣已垮3個月
三立新聞網 生活
記者陳韋帆/台北報導
還想著靠買預售屋賺錢嗎?根據國泰房產地產指數,7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3
%、8.4%、12.2%,平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,即使
近期的新青安貸有助剛性需求,但政府打炒針對的預售屋,買氣明顯升幅有限,過往靠短
炒預售屋賺錢的方式,已明顯步入歷史,且房價出現反轉,房市警鐘已響!
周昆立表示,2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出,新建案買氣就已開始低迷不
振,其中,「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為,即使市場仍有不少人士放出利
多消息,事實上,觀察「月銷售率」就是很差,2022年建商餘屋已達到歷史新高,顯見過
往盛況,大多就是投資買盤撐起。
他指出,以新案銷售慘況來說,也難怪不少學者都不斷強調,「潮水退了、就知道誰沒穿
褲子!」如今銷況好的建案,明顯已成為個案表現,估計賣壓仍會持續攀升,房市未來仍
有步入空頭的可能性。
周昆立進一步說明,根據內政部資料,2022年Q4,全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307
宅,創史上新高;加上今年新案銷售率持續處於低檔,建商壓力明顯持續處於高壓下,即
使建商放緩推案步伐,盼抑量撐價,若後續仍無法加快去化,其壓力可見一斑。
他特別提到,7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升,該數據並不虛假,不過
,「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成
屋買賣」,三項數字揭無法代表預售屋現況,所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。
周昆立說,目前新案去化緩慢,且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%,出現「轉跌」跡象
,對於長年房價只漲不跌的台灣來說,是一大警訊,買房風險已明顯攀升,未來如果新案
銷售率還是這麼差,不排除口袋淺的小建商會領頭降價,甚至出現爛尾樓,購屋者千萬要
小心。
最後,他提醒,想靠買賣房子大賺差價,這樣的情況已不易發生,除非是「瑕疵物件」、
「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間,建議民眾投資思維應當
開始轉變,房市若非自用,而是投資的話,應更加審慎決策。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1374089
又來了,還以為是估價師勒,笑死!
專家有ceca 懂房嗎?
國泰房地產指數有比房版能反應市場嗎?
預售屋賣的慢,新建餘屋創新高,
代表建商看好未來房市,
而且沒資金壓力,所以惜售~
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