[新聞] 新青安帶來活水 甜甜房價恐不會來

標題： 網址： https://reurl.cc/5O3R1q 來源: 工商時報 黃有容 日期： 2023/10/25 04:10 內文： 新青安催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案量超乎預期，也給了建商更多信心。在買 賣雙方對於價格的期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準 。 新青年安心成家貸款專案上路兩個月餘，據財政部統計，8月上路至9月底受理案件已達11 ,593件，這還未計入7月時已經提前受理、要等到8月適用新青安貸款再撥貸的案件，就已 超過今年前七月的總件數。對公股銀行來說，無非是一種「補血」，不過這些剛性需求的 浮現，也讓民眾一心期盼的「房價甜甜價」愈來愈遠。 據財政部統計，新青安上路前的7月，公股銀青年安心成家專案撥貸金額單月72.51億元， 新青安上路首月遇到房市一向較弱的民俗月，第二個月、9月撥貸金額340.23億元，是上 路前的逾4倍，公股銀主管也指出，新青安真的催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案 量超乎預期。 根據不動產業者統計，在央行「打炒房」政策連發下，台灣不動產交易量今年至今一路量 縮，民眾不斷期待房價也能縮。國銀主管不諱言，建商對於新建案的開發仍興致缺缺；不 過，在已開工的預售屋和新成屋上，因為建築成本很高，建商還是不願意「賠錢賣」的。 加上新青安上路這兩個多月來案量大爆發，也給了建商更多信心。在買賣雙方對於價格的 期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準。 那麼，展望未來，有可能等到房價大跌的一天嗎？根據各銀行統計，即使都更案部分還算 熱絡，土建融的新承作量比去年明顯低了許多，這也代表「打炒房」政策有顯著效果，但 是，未來新屋「供給」若變少，剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言 房價會「有感下跌」。 銀行主管坦言，其實房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，就例如大陸的房地 產危機，營建業一倒，大至金融業，小至民眾承擔爛尾樓等，負面連鎖效應難以估計，因 此政策只會停留在「打炒房」，而不是「打房」。 心得： 1. 9月撥貸金額340.23億元，是新青安上路前的逾4倍。 2. 不動產交易量今年一路量縮，民眾不斷期待房價也能縮，因為建築成本很高，加上新 青安上路，也給了建商更多信心。 （等等，國際租客不是說每量=沒價） 3. 未來可能等到房價大跌嗎？剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言 房價會「有感下跌」。 （有啊，國際租客不是說1年下跌10%，要連續跌好幾年。 4. 銀行說，房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，因此政策只會停留在「打 炒房」，而不是「打房」。 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.209.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698195164.A.E38.html