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[新聞] 「神揚」9.21億元卡高雄大學
標題: 8筆土地吸25封標單 茂德整合失敗 「神揚」9.21億元卡高雄大學
日期: 2023/12/20 11:46
來源: 壹蘋新聞網/葉家銘
網址: https://reurl.cc/bD6bdE
內文:
高市地政局今日舉辦今年第4季土地標售,此次共8筆土地釋出,區域涵蓋中都、高雄車站
、仁武福清段、楠梓高雄大學,總標售土地2904.2坪,標售總底價16億7519萬5689元,總
共吸引25封標單且每標土地均有投標,當中高雄車站旁佔地431.03坪特定商業區地,由永
信建設大股東以「永特投資」以6.41億元購入,另楠梓高雄大學佔地面積1343.47坪,由
神揚建設及郭君傑以9億2101萬元購入,溢價達29.85%。
此次土地標售單價最高為三民區忠孝一路與鐵道2街,佔地431.03坪特定商業區地,底價6
億3863.5萬元,換算每坪地價148.1萬元,區段屬高市核心高雄車站旁,近期土地成交包
括崑庭建設曾以單坪184萬元購入天價地,另友友建設董事長張永義以個人名義,在今年
第3季土地標售以9億1588萬8888元,換算每坪地價168萬元購入九如二路與鐵新2街,面積
545.16坪商5土地。
此次永信集團大股東以永特投資購入高雄車站旁土地,永信集團代股東回應,因土地尚未
完整,因此目前尚無開發計畫,未來將持續整合土地。
此次土地標售底價最高為楠梓高雄大學楠海路與大學二十一路口,佔地1343.47坪,總底
價7億926.4萬元,換算每坪52.7萬元,該筆土地在今年第2季曾釋出,單時每坪底價64萬
元,地政局此次從8.62億元降價到7.09億元吸引鼎宇、茂德、華友聯、神揚四家建商搶標
,最終神揚建設購入得標金額9億2101萬元,換算每坪地價達68.55萬元,比第2高價華友
聯8.19億元高出上億,而該筆土地旁茂德建設在去年首季曾向地政局標得,當時標售土地
面積1345.5坪住四土地,得標金額8.88億元,茂德建設此次出價7.88億元整合失敗。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,此次神揚高價購地跌破市場眼鏡,目前高
雄大學特區均價落在31-32萬元,少部分建案創33萬元以上行情,神揚此次購地反映房價
將落在挑戰35萬元甚至更高,買的是未來價格。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,土地買氣雖全部標脫而溢價率落在16.31%,但
整體土地交易熱度僅能說持平發展,大型建商仍積極購地卡位,看好的是未來高雄房市發
展,該現象可能延續到明年土地市場交易。
https://i.imgur.com/pSqnz4C.jpeg
https://i.imgur.com/leZWSlp.jpeg
心得:
1. 另一篇報導: https://reurl.cc/M47mDm 提到高大標的將推出的產品,「神揚建設總
經理彭邵齡表示,該案將由神揚建設與藏美建設各持有50%,預定明年預售,推出1房和2
房為主的產品,滿足剛性需求。」
2. 高大上一標 (2023/9 月) : 住三共1,582.74坪 總價9億18億元得標,單坪得標價約58
萬元,溢價率約11.79%,泰郡得標。
3. 高大這一標(2023/12月): 住四共1,343.47坪,總價9.21億元,單坪得標價約68.55萬
元,溢價率約29.85%,神揚得標。
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