Re: [新聞] 全台Q3推案年減近千億！新竹房價首見下跌12% 台北、台中漲逾17%

https://i.imgur.com/efKt70W.jpg 新聞講的沒錯，新竹竟然會出現平轉 而且竟然還是薪資最高的竹北 竹北富來御川竟然出現平轉賠售了 看來台灣會跟中國一樣先平轉然後開始瘋狂賠售了 ※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 連結：https://www.nownews.com/news/6273131 : 內文：大選逼近，建商縮手了！591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億 元 : ，年減11%，較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新案件數與戶數都 較 : 去年同期減少1至2成。而在房價上，過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都 的 : 台南、高雄房價也跌4到5%，反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。 : 數字科技（5287）旗下的591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續 弱 : 化，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，政策環境忽高忽低難以預料，造 成 : 建商不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。 : 惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性 自 : 用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立 「 : 多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。 : 台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數 較 : 去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方 主 : 力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主 流 : 的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉 氛 : 圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。 : 新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢 效 : 應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠， 尤 : 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴 知 : 名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。 : 桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見 任 : 何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市 最 : 高。新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北 市 : ，卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5 至6 : 萬，年跌幅超過1成。 : 至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有 超 : 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區 ， : 就因房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂 購 : 物城等一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特 區 : 的自住型產品更是搶手。 : 心得： : 新竹真的有跌這麼多？是分紅變少的關係嗎，反觀台中，是不是因為產業多元不只靠中 科 : ，才能一案堆一案？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696513299.A.5B9.html