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[新聞] 全台Q3推案年減近千億!新竹房價首見下跌12% 台北、台中漲逾17%
連結:https://www.nownews.com/news/6273131
內文:大選逼近,建商縮手了!591新建案統計,六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元
,年減11%,較去年同期量減近千億,更寫下近一年各季總銷新低,新案件數與戶數都較
去年同期減少1至2成。而在房價上,過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的
台南、高雄房價也跌4到5%,反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技(5287)旗下的591新建案指出,延續928檔期量縮格局,第3季推案力道持續弱
化,尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局,政策環境忽高忽低難以預料,造成
建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段。
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性自
用買盤逐漸回籠,低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「
多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高,加上市場局勢混沌影響購屋客心態,進場個案數、總銷及戶數較
去年同期持續縮水2成上下,也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主
力是以剛性需求的換屋客為主,總價過高的中大坪數產品較不受青睞,但即便是市場主流
的小坪數產品,一旦總價超過2500萬以上的門檻,消費者接受度仍相當有限,隨著選舉氛
圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性,預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響,今年推案力道略減,不過受惠北市高房價外溢效
應,加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動,催出首購、首換等自住客出籠,尤
其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等,除了有新進場個案拉抬聲勢,也能仰賴知
名度較高的指標案撐住買氣,撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任
何百億指標案進場,連中小型個案亦按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最
高。新竹市則因去年同期推案大爆發,房價隨之噴漲,但本季房價領頭羊的東區、竹北市
,卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6
萬,年跌幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢,縱使推案量有所下滑,在西屯、北屯等蛋黃區仍有超
過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸,一級戰區如北屯區14期重劃區,
就因房價過熱人流有限;但房價平均約3字頭的烏日區,卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購
物城等一手好牌,吸引台中首購族、外地置產客出手,尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區
的自住型產品更是搶手。
心得:
新竹真的有跌這麼多?是分紅變少的關係嗎,反觀台中,是不是因為產業多元不只靠中科
,才能一案堆一案?
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」
當初提出預售禁轉的假設是實施後,投資客就會退散,預售變成以自住客為主力,這樣買 的人變少,建商就只能慢慢賣,賣不太動價格就上不去,甚至有逐步下修的可能性。但實 施後事與願違,預售還是賣的很快,結果禁轉反而變成替建商鎖籌碼,下一案肆無忌憚開
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價
※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言: : 十年過去了 : 差不多可以用馬後炮來檢視左膠自以為是的政策了吧 : 1.實價登錄 : 2.禁轉單 : 這兩個當初被吹上天 說的好像房價會除以2一樣 : 施行之前就有人一直警告不要把
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?
※ 引述《Capufish (專推正二)》之銘言: : ※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言: : : 突然半夜想到 : : 賣掉的房子算是已實現 : : 如果沒辦法賣的自住房算是 : : 未實現嗎?然後只能先用增貸拿出
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎
在台中想要在比較好的地方,不要說7、14期、水湳,連北區主建物要30坪以上加個車位 幾乎都貼線或過線,然後還威脅說貼線也會被限貸四成喔,合約價鑑價取其高喔,多少算 貼線?39xx? 38xx?還是35xx以上都有風險?是有病嗎,不是說少子化
[新聞] 200萬頭期款討不回! 女控:賣家、房仲
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