Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?

我覺得就是心態要夠積極吧 小弟找房的時候 各大平台、各大仲介網都加入我的最愛 各大購屋社團都加入追蹤 每天下班後就是一直在刷，看有沒有新物件 上班時間也在偷偷用LINE跟房仲問案子 中午吃飯時間或者作業空檔也在刷物件 每天花在找房子這回事上也3小時了 久了約略能掌握物件的強弱跟合理價大概多少 每個假日就約看房 然後出斡旋 出斡旋還要有憑有據喔，跟房仲說為什麼這樣出，不是歐北出芭樂價喔 這樣的日子大概持續了3個月，後來有買到房 簽約到現在過了5個月，房價大概漲了4% 坪數回推也差30萬了 雖然漲不多，但我覺得可以了 因為現在同區域也沒更好的房子 要馬更貴、要馬條件更差 仲介還說簽約隔天有人想用更高價買，結果被我搶先了 就也不知道是事實還是仲介在哄我就是了 而同期間進來的同事 他們也說想買房 但他們的態度就是..... 我覺得好像就說說而已 那個積極度根本沒有表現出來 既然只是說說而已 那仲介當然也只是應付應付，反正你也只是說說，又沒有真的打算要買 畢竟好的物件就那幾個 有那麼多仲介想搶賣 那對仲介來說，當然是只想把精力用在可能成交的人身上啊 換作你是房仲，你肯定會把好物件在第一時間回報給有概念有SENSE的潛在買家不是ㄇ 至於那些搞不清楚供需狀況、出價實登8成的問問哥看看姊 根本懶得追蹤經營ㄅ 說真的 天底下有那麼多人想買物美價廉實惠的房子 如果只是等著房仲餵養、偶爾看心情刷房仲網跟購屋平台 這樣怎麼可能搶得贏其他競爭者呢? 買房子就跟找對象一樣，是值得用心尋找追求的呀!! ※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言： : ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : : 不知道有沒有長期買賣房屋的板友 : : 能分享一下買到房的秘訣嗎 : : 有時候一個物件釋出 : : 經過房仲過濾後 還能出現在網路上 : : 然後才剛打電話過去 就說賣了 : : 幾個月之後還真的看到實價登陸出現 : : 開1350->1280成交 : : 要買到房 是不是買房要一直積極的去談價錢 : : 猶豫一下就沒了 : 反向思考 : 你是仲介 : 拿到一個A案 : 你會先讓網上隨機帶看的人知道 : 還是先讓手中成交機會高的名單知道 : 答案應該很明顯了 : 你要積極的不是拼命在網上搜案子 : 而是要對能掌握第一手消息的人積極 : 最簡單方式 : 社區周圍房仲店全去一趟 : 跟他們講你的需求 : 讓他們安排帶看 (切記不要同屋重複找兩仲介看) : 這樣你就會先成為他們手中的名單 : 而如何提高名單中的排序 : 基本上就是看到中意就先下斡 : 你的前提是買到便宜 : 所以出斡價格可以保守 : 但要讓他們知道你出斡的積極性 : 我當時四家不同仲介 : 每人出斡一次後 : 斡旋金都不會退 : 告訴他們有一手案消息馬上給我 : 我現場看中就直接填新的斡旋單 : 連領現金手續都省了 : 壓這40萬斡旋金 : 我也不過就損失了利息 : 但這三個月中 : 我幾乎換到了該區域所有物件的第一手消息 : 好幾個591搜到的物件 : 我都是前1週-1個月就已經看過的 : 然後某天晚上9點 : 其中一個仲介傳了超級A案給我 : 台北市 信義區 : 社區大樓 近捷運站 : 高樓層 L型邊間 : 含平面車位 : 屋主缺錢急售 : 開價就已接近實登 : 當下看了知道這必須搶快 : 所以我馬上回撥 : 晚上10點帶看 看完立刻簽斡旋 : 仲介深夜聯絡屋主 : 隔天中午見面談完 : 以接近實價登錄8折成交 : 創下了三年來該社區最便宜成交紀錄 : 還是高樓層 : 同棟低樓層去年成交價比我貴快500萬 : 所有的努力 : 就是為了這一刻而準備 : 不只是要快 : 而是要快到你所有對手都還來不及反應 : 你已經先簽約 : 比積極的人再更積極 : 這是我認為自己能搶到這個A案的最關鍵原因 : 分享給大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.193.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691896083.A.4F0.html