Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格

※ 引述《lennywanna (LiuMAX)》之銘言： : 這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細? : 法還有這些要注意 : https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg

: https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg

: 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借? : 你還過的本金。 : 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。 : 意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。 : 三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100萬? : 三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成。 : 這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。 : ----------- : 另外央行對於各銀行的規定也有改了，這是我覺得更要命的： : https://i.imgur.com/csZEcFX.jpg

: https://i.imgur.com/VicFbOn.jpg

: https://i.imgur.com/rVb1VhJ.jpg

: https://i.imgur.com/Q2qS5ba.jpg

: 一直以來房版都有教導用原屋融資/增貸/轉貸來買當買另外一間房子的頭期款項，詳細? : 作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦，讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借款的 : 紀錄，來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了，那這樣? : 的堵住了去路。 : 以下開放各種崩潰 : 我先來 : ◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣ : 請問各位還有什麼好招數嗎 其實央行理監事裡面 還有經濟部長、財政部長一起可以下來開會 你就知道有時候央行的決策會參雜政治因素 最近都發現政府每次「打炒房」 都會讓市場供給量大幅減少 第二戶限貸7成 前面存滿四間的中產家庭根本不可能釋出 一旦釋出要回補，就面臨限貸 釋出再回補，一般是釋出低總價，回補一間高總價 還有換屋族，需先賣後買或是談售後回租，一般也是低總價換往中高總價，這次也縮手 1.低總價產品供給量嚴重不足 2.限貸7成，中產置產的需求還是存在，1000萬的兩成相當於700萬的三成，置產需求轉向低總價 3.配合預售長工期、預售7/1禁轉、第二戶限貸7成等等，建商會減少開案，或是採先建後售， 可以預見的是，在地震帶上的台灣，去打新屋供給，跟把置產需求逼往低總價 低總價物件價格會上漲，因為供不應求，新成屋會大幅減少，屋齡會持續上升 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687405880.A.ED2.html