[請益] 簽約後延後交屋過戶的問題

大家好想請問一下，目前小弟有意購買一間屋齡1.5年的房子，目前屋主沒有進去住過 屋主希望可以半年後（也就是滿兩年明年一月再過戶，兩地合一稅可以降個10%）才有可 能以我下的斡旋成交 根據仲介的說法是在明年一月前需要把兩成的錢放到履保裡面，若是任何一方反悔則需賠 償履保裡面的金額給另一方 我自己有跟仲介提在明年一月以前我以承租（但不收任何租金）的方式向屋主租這間房子 ，這樣我馬上就有房屋使用權可以搬進去住或是進行裝潢，就不用等到明年一月才做這些 事情，這個方式屋主也同意 想請問這樣方式在明年一月交屋正式過戶前我會有什麼風險嗎？或是有什麼遺漏以及法律 上的問題嗎？ 謝謝大家指點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.133.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685610614.A.292.html