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[新聞] 合庫:今年房市將呈「成交量跌、房價向下緩修」
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內文:
合庫:今年房市將呈「成交量跌、房價向下緩修」
2023/05/16 16:05:19
聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導
合庫金控今日召開法說會,外界關注房市衰退的狀況,合庫銀主管在法說會上表示,今年
在聯準會升息、股市震盪,地緣政治、市場資金緊縮等影響,建材價格雖回檔但成本仍高
,且買賣認知差距擴大,再加上平均地權通過,預期今年的房市將是:「交易量跌,房價
向下緩修。」
合庫也出示最新統計指出,截至4月底止,土建融餘額為1679億元,較去年底增加43億元
,成長2.62%,另外房貸餘額為6291億元,近四個月來增加50億元,成長率0.8%。合庫說
明,因央行限制購地成數,及開工期限18個月,使建商轉向都更危老承作,這也將成為今
年合庫承作土建融的主要方向,此外由於大環境的不利因素仍存在,是個人房貸成長仍趨
緩的原因。
合庫金總經理陳美足表示,以存款結構來看,定存增加比活存增幅大得多,因此資金成本
有上升,未來會開始透過財富管理、企金等業務來對外爭取更多活存。
合庫金也說明,外幣存放比不到50%,客戶存放美元定期存款意願增加,3月活存比已降至
不到30%,所以吃掉利差;外幣放款占全行放款只有10.5%,也使利息淨收入大為減少,也
影響淨利息收益,但由於swap(換匯)表現好,所以整體淨收益成長24%,已發揮彌補作
用。
放款希望維持高成長,但受到通膨及需求下滑影響,使放款動能受挑戰。以放款餘額
27419億元,較去年底成長1476億元,成長5.16%,而若和去年同期2兆5202億相較,更成
長2217億元;至於swap收益,合庫銀指出,對合庫首季獲利有20多億元的貢獻。
陳美足也說明合庫金股利政策指出,但強勢升息影響評價損失,但基於維護股東權益,合
庫金仍以可分配盈餘及部分資本公積來支應,配發率也有達到7成,股票及現金股利各0.5
元。
至於銀行逾期放款比率上升問題,主要因去年第4季經濟衰退,因此逾放略增,也增提備
呆,主要和新世紀光電有關。
心得:
其他銀行對房市展望都是三腳貓
只有土銀和合庫對於房市展望的參考性最高
準確度非常好
希望合庫金這說法出來
能促使政府趕快推出更多因應措施
避免房價下跌
積極守護台灣第二座護國神山
--
如果還有來世,我想當一個獸人
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