Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言： : 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外 : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因 : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不 : 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！ : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.39.80 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683178467.A.6FA.html : 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊　電梯、樓梯、走廊 05/04 13:35 : → IBIZA: 你不買 要飛回家？ 05/04 13:36 : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題 05/04 13:36 : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 13:37 : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 13:37 : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧 05/04 13:38 : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設 05/04 13:38 : → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 13:39 : → IBIZA: 我當然確定 05/04 13:39 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積 公設則會放在免計容積面積 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限 https://i.imgur.com/SiufHHz.png 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15% 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5% 加上一樓的騎樓、梯廳 + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針) + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間 這些就是一棟大樓的公設所在 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683181125.A.E72.html