Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享

※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言： : 相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了 : 當然A7重劃區也不例外 : 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高 : 目前A7新成屋均價約33-38 : 前一波 預售餘屋價約33-40 : 下一波 預售開場價會上40-45 : 你一定會問, 版上C大不推預售吧? : 不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差 : 怕景氣反轉吃到一根回檔 : 但你要想清楚 : A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋 : A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋 : 這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會 : 建議近期的自住或置產需求 : 從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑 : 33-38都還算安全 : 目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動 : https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg

: https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg

: https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg

: 兩房均價44萬, B5車位200萬 : 不要車位, 兩房總價破一千萬 : https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg

: 珍惜剩下短暫美好的時光 : A7 下半年4字頭將成為新常態 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone XS Max A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有 華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好 但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上 目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的 人應該很容易感受到 所以雖然A7潛力不小 但現階段買房子還是要盡量保守 之前說過買房要參考樂居當地近五年成交價 新房+10萬內最好 頂多+15萬 龜山區近 五年成交價是26.11萬 但龜山本來就多是新房子很少舊房子 所以抓+5萬最好 頂多抓+10萬 31.11萬以內 隨便買 愈靠近捷運站可以抓到36.11萬 千萬不要去買四字頭的房子 很容易套牢的 有這個預算還不如買林口 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682953558.A.336.html