Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本

※ 引述《anti87 (888)》之銘言： : 有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市） : https://youtu.be/hIQ694t9rOs : 我相信你一定聽過以下這些屁話： : 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 : 「租房子就是在幫房東繳房貸」 : 「如果付的租金超過要繳的房貸時就要趕快買房了」 : 重點整理： : 1、各種買房隱形成本常被忽略 : 2、根據資產規模做配置(對於想要快速累積資產，房地產可能不是最佳解) : 3、避免陷入後見之明的陷阱 : 4、紀律很重要! 看完這影片，認真看完 但台股年化報酬率，並不是每年都這麼穩定，不是像銀行利息這樣每年絕不虧 損，不是像影片一樣，每年固定可以收9%，不是600萬明年就變成654萬，後年 變712萬，而是有劇烈起伏的 假定真的600萬下去投資，2008年掉下去時，帳面上恐怕損失30-40%，雖然每 一個股市名言都說，下跌時要忍住，甚至加碼，但每個股市名言也都說，要守 紀律，要懂停損，即使是純投台股指數基金，2008年也曾腰斬，2020年時也曾 崩過，當600萬剩下400萬，或剩下300萬時手頭上能忍住不停損還繼續加碼的人 ，有多少？或是覺得是不是該先認賠，然後再找老師，靠飆股一次賺一倍，把 虧的都賺回來？一堆平凡人，注意，是平凡人不是股神，600萬賠200萬到300萬 時，那個壓力是會擔憂到喘不過氣。 房子買下去，如果照那個影片來看，畢竟住都住了，住在裡面要怎麼賣，即使 是民國80-90年代曾經攀高大崩，但自住就是住裡面，注意房價高低又怎樣？ 然後房價又上來了，即使用0050成立的2003年來說，這20年就算房價有下滑過 過，幅度也遠遠沒有指數基金的劇烈，對一般平凡人來說，並沒有那麼有感受 ，也因此不會隨意停損。 就以現在來說好了，請問哪位股神可以預測未來1年、5年、10年的走勢？ 確定1年後就漲9%？2023-2033的年化報酬仍有9%？ 紀律很重要？是死不賣的紀律很重要？還是停損的紀律很重要？ 真的敢跟看影片的觀眾保證，一定要死守不賣的紀律嗎？ 一般人就是圖個全家安身立命的場所，有個自住房，然後大多數買房的人 就這樣10年、20年，累積出了房價上帳面的資產。 影片的標題，在台灣買房必定賠錢！實在太武斷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.5.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680530436.A.C3B.html