Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文

好奇怪喔，在這版分享自己的經驗還會被當成唬爛，我同事光一間預售的四房平車就是我 前三間累計的金額了。另外，在房版說謊有什麼好處嗎？網路發言上都會是留下紀錄的。 1. 「擁有那麼高資產的人會覺得每個月燒1.8萬的租金也不是辦法」： 首先，我只是一 個普通的魯妹。我以前外派是包住一個市區的兩房，回台後要我每月支出1.8萬租金，我 覺得沒那價值，我就是省，怎麼了嗎？我就搬去我男友家省租金，不行嗎？ 2. 你抓的房貸金額都錯了，我推文也有補我每間貸款的成數。我最大間1100萬，最小間5 XX萬，貸款成數是85%、75%、40%，預售屋我也繳了10%；我現金流都預抓了好幾年。我可 以買房其中原因是我外派了好幾年，我都存下來，這很奇怪嗎？我是要拿去哪裡花天酒地 才正常嗎？ 還是都去買名牌包？ 我現在連一個CHANEL的CF都沒有，我租客來跟我簽約身 上還背了一個CHANEL BOY。 3. 預售屋我不是跟代銷買的，我是買轉約，代銷那價格我買不下。 2021下半年有買房（特別是中古屋）應該都知道有多瘋狂吧，常常打給仲介都說中北部的 投資客買走，而且都不用看房，我還聽說有競標制的。 我們當初為了要搶房，我男友親妹的訂婚儀式都遲到；仲介打來說禮拜六早上09:00美術 館房，我們排第一組，當天剛好她妹訂婚，我們先去看房，五分鐘下斡旋，然後才到會場 ，他爸當天臉色超難看；但這價差就是百萬起跳，所以後續包了大紅包給她妹。 我買的鹽埕那間，房仲傳來資料後，我當天就去場勘附近環境，過幾天後被安排第一組（ 兩三位同時看），上去看完不用五分鐘就下斡，下電梯時，才看到其他來看房的開車到來 。不是啊，這一看是可以賺錢的物件，還會遲到？跟錢過意不去嗎？ 我另外一個朋友同期間也是去搶楠梓的中古屋，不能看房，看照片就下斡旋，因為他已經 對那區域很熟，行情多少可以買，馬上判斷出來。他那間房子（兩房）原本就有租客每月 租9,000，租約到期後，我朋友說，租金要提到16,000（這行情價，你們也省搬遷費）不 續租麻煩幾號給回覆。 結果呢？ 原租客還不是鼻子摸摸，一樣續租？這不就是CECA 講的 「養套殺」？就活生 生發生在我身邊。 CECA 講的那些道理，我在市場上跑都被驗證過了。CECA 一直提供市況分析，也教初學者 如何買房，一個很成功的MODEL 就擺在眼前，大家選擇可以學習，或者放棄，這都是個人 的選擇。 引述《joker10100 ()》之銘言： : ※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言： : : 首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們，讓我可以畢業。 : : 魯妹高雄人，七年級前面，家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後， 20 : : -2019 外派東南亞，2020年初回台後剛好疫情，為了工作方便就租在公司附近。 : : 每月燒1.8萬租金不是辦法，1年租約到期，男友家就收容我，我們兩個也討論過買房 ， : : 那時候認為台灣房價太高，還有相信Sway的各項滑稽論述。 : : 後來在高雄版看到CECA po 的一篇文章，內容大概就是買房是開五倍槓桿，還有增值 空 : : ，以及因美國QE 要在一個月內買到房子，我轉給我男友看後，2021.9月就決定要買 房? : : 但我們兩個是一張白紙，在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。 : 這篇文章居然幾乎沒有被噓 : 一開始看到的第一反應不應該是 : 為什麼能貸款這麼多? : 而是讚啦買房會上癮 : 各種吹捧caca菩薩、要幫ceca蓋廟、ceca大普度眾生 : 沒有人先好奇原PO為什麼能貸那麼多 : 推文還有人直接假設收入500+掛家人名下這樣還好阿 : 講的好像在高雄年收500好像也剛好而已 : 擁有那麼高資產的人會覺得"每個月燒1.8萬的租金也不是辦法" : 我堂哥在台北每個月3萬的租金也不覺得是在燒就覺得只是食衣住行的一般花費 : 大家都知道買的房越多能貸款的成數越低 : 來分析一下 : 2021/10 第一間三民區小三房新成屋帶平移車位抓700 : 貸8.5成，現金105貸款595還算輕輕鬆鬆 : 2021/10/30 第二間 三民區1X年屋兩房平車抓600 : 一般來說最多能貸到5.5成，原PO說都是在他名下不是借人頭掛 : 已有二戶房貸者： : 貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。 : 這段我是直接從"中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定"複製貼上的 : 先假設原PO講的下去算現金150貸款450 : 目前累積現金255貸款1045 : 2021/11 房市飆漲點第三間 鹽埕5年內兩房沒車位抓個700 : 貸4成現金420貸款280 累積現金675貸款1325 : 2022/6 三民區的預售屋 旁邊有好幾個建案交期要蓋還有好幾年首付又低 : 版上各位高手應該跟我一樣用腳趾頭就知道是哪個案子 : 首付算35萬，累積現金710貸款1325 : 這樣算完看起來好像也還好，並非一般人負擔不起 : 雖然第二間還是覺得有點怪怪的 : 但我暫時空空理科宅願意相信這是真的 : 第四間的貸款問題是原PO自己該擔心的 : 不是板上的板友需要擔心的更不是代銷需要關心的 : 代銷不會管你死活你有買比較重要 : 最後恭喜原PO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.100.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678789701.A.A34.html