※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!2個理由,他不買房只租房:怕繳完30年房貸才發現,老時窮得只剩房
作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下:
假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年
小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%)
頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年
30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元
小王投資VT(年化報酬7%)
第一筆投資金額200萬,30年間每個月投資1萬(每月能支出3萬扣除房租2萬)
30年後小王的VT漲到2750萬(第一筆200萬漲到1523萬,每月1萬定期定額增值到1227萬)
小王的資產是2750萬,不過之後每月還要負擔房租2萬
看起來似乎小王的資產淨值比小明高,不過這沒有考慮租金通膨
如果租金的年成長率1%,小王每月能定期定額的錢是3萬扣除房租的部分
30年後小王的VT漲到2480萬(第一筆200萬漲到1523萬,每月定期定額增值到957萬)
小王的資產是2480萬
如果租金的年成長率更高,例如2%,則第22年房租就會超過3萬
不但沒辦法定期定額投資,每月還要從儲蓄的金額補貼
小王累積的資產會更少
所以租金的年成長率,會影響到底該買房還是租房的決定
※ 引述《sendoh07 (瑩一)》之銘言:
: 連結:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202302260010/
: 內文:
: 最近身邊一個朋友買了房,他聽到我還是不買房,依然是到處租新房子住,納悶的問
: 我都不會擔心未來沒地方住嗎?
: 說實話我確實不擔心,因為台灣未來的空屋率一定高得驚人,除了市中心之外,郊區
: 隨便住應該不是問題,想找個窩並非難事。
: 我之所以這麼肯定,是因為早就看到了少子化趨勢,且台灣必然會跟上日本的後塵。
: 根據報導,日本政府數據顯示目前日本有 880萬棟空屋,空屋率高達 13.6%,部分區域已
: 經超過 20%,而野村的報告指出,日本人口每天減少約 1500人,按照這個人口下降速度,預計 2038年空屋數量將超
: 過 2200萬棟,空屋率會達到驚人的 30%以上,當房屋供給遠遠高於需求,房價下行壓力會變得更大。
: 相對的,台灣少子化和人口高齡化的趨勢愈發明顯,生育率已經是世界最低,未來人口高
: 齡化的發展就不難想像,人口愈來愈少搭配空屋率拼命攀升,幾乎是必然的結果。
: 因此,我很久之前就說過,未來最不值錢的就是房子,不要把錢押在上面。否則,當整個
: 經濟結構因少子化出現轉變,原本被你視成寶藏的房子,可能會漸漸變成最大的拖油瓶。
: 畢竟,一旦房市供給遠大於需求,房價頻頻下跌後,不但轉手難度更高,要把持續貶值的
: 房子抵押給銀行借貸也不容易。
: 屆時,你辛苦大半輩子買到的房子,畢生積蓄都丟進去的房子,除了有遮風蔽雨的功能之
: 外,沒有辦法給你生活上其他方面的支持,最終為了生活,還是得變成下流老人老年打工
: 。更不用說現代房屋結構頂多維持 50年~60年,年老還要住危樓,痛苦只會倍增。
: 所以說,我一直覺得華人有土斯有財的思想,到了現代已經變成一種詛咒。道理很簡單
: ,時代已經不一樣了,現在不是全球人口紅利飛速上升並推動房價的時期,未來推動房價的不是剛需,而是央行的印鈔機
: ,但在剛需減少的拉力下,印鈔機的推力也有限,所以房市的大多頭已經接近尾聲。
: 可惜的是許多人的思想沒有跟著時代改變,這種詛咒逼迫人們繼續追高買房,花三、四
: 十年讓自己坐牢,如果真的碰到房市多頭結束,那這三、四十年的犧牲就非常不值得。
: 這時,一定會有很多人反駁,不買房難到要拿去買股票嗎?
: 是的,答案就是這麼簡單。
: 我奉勸大家不要把錢押在房子上,並非是要大家永遠租房,而是希望大家靜下來好好想想
: ,當房市無利可圖,資金會往哪個方向湧去顯而易見,不是實業就是股市,就算資金流入
: 實業,也等於間接進入股市,代表房市不再向上發展後,股市的長線大多頭也不會結束。
: 數據顯示,台灣房市平均年化報酬率約是 3%,0050的年化報酬則是約 9%,風險更低的
: VT年化報酬也有約 7%,且別忘了人口持續減少後,這種差距會被拉得更開。
: 這樣看可能還不夠直觀,那我們來講個簡單的情境:
: 台灣房市年化報酬 3%,小明買 2000萬的房子,頭期款 200萬,算上 1.3%利率,房貸支
: 出約 6萬,總共還30年。
: 30年後該房子會漲到 4854萬,小明的總支出約 2400萬,代表小明的資產增值了 2454萬
: 元。
: 雖然聽起來不少,但在類似的條件下,小王投資年化報酬 7%的 VT,第一筆投資金額 200
: 萬,30年間每個月投資 3萬,還要付房租 2萬,在複利的影響下,30年後小王的資產將從 1280萬增殖到 5283萬,共增
: 殖 4003萬,即使扣掉房租支出 720萬,還是買房的約1.5倍。
: 更重要的是,別忘記數十年後少子化導致房市剛需下降,可能讓房市年化報酬減少,房市
: 與股市的年化報酬差距只會更大,只要年化報酬差距各拉大 1%就好,兩者資產增值就會
: 變成相差 4倍!
: 最終一種是老時窮得只剩房,另一種是老時想換房就換房,哪個選擇更好,答案應該非
: 常明顯。
: 總之,我想告訴大家的是,思維要跟著時代改變,買房已經不該是人生的首要目標,AI蓬
: 勃發展的現代,人類的勞動生產率被大幅提高後,愈來愈多人在家工作也將成為趨勢,
: 住在都市也非必要。
: 透過上述情境也能知道,面對一個未來必然走弱,和另一個必然持續走高的市場,選擇必
: 然走弱的市場,要付出的機會成本實在太大,甚至可能讓自己變成下流老人。
: 與其如此,還不如盡快改變思維,順應趨勢學習 AI和投資技能,才能讓自己邁向 Happy
: ending。
: 最後,希望大家能記得,其實人生沒有甚麼早知如此何必當初,不管是哪種投資都不該衝
: 動行事,在錯誤的道路上付出努力,沒有人應該同情你。
: 作者簡介_狄驤
: 早年為媒體工作者,也是兩岸資深投資人。目前專職寫作,為財經職場暢銷書作家,及
: Pressplay專欄作家,立志把資本主義的祕密公諸於世,讓散戶大眾至少可以在這個「用錢
: 吃人」的殘酷叢林中安身立命。
: 心得:
: 租屋股神開示,薪水買房不炒股會變下流老人,範例算的也煞有其事的,請問各路房版
: 高手怎看呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.233.95 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678269171.A.9B8.html
Re: 回文串
00
[新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 02:58
44210
[新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 03:06
36143
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 06:51
00
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 08:41
1953
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 09:06
05
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 10:30
2267
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 11:28
670
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 12:38
39252
> Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 17:52
515
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/08 23:13
97169
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/09 00:00
710
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
home-sale03/09 04:16
→
→
推
推
→
推
推
推
→
→
推
推
推
→
→
→
→
推
推
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
→
推
→
→
→
→
推
→
推
推
→
→
→
推
→
推
→