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[新聞] 房市轉買方市場 已有屋主主動降價
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內文:
記者:游智文
2023/3/01
六都今年2月建物買賣移轉量出爐,統計今年前2月六都建物買賣移轉總計28430棟、年減2
8%。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,從今年前兩個月的建物買賣移轉棟數來看,目前台灣
房市買氣仍處於較低迷的狀態,買賣雙方很難就房價達成共識,買方普遍認為今年房價會
有所修正,賣方則仍對後市發展很有信心,目前買賣雙方的拉鋸戰已進入白熱化階段,導
致目前市場上的交易量逐漸萎縮,交易周期逐漸拉長,但交易價格卻尚未見明顯回落。
葉沛堯表示,預估隨著政府打炒房、升息循環等利空因素的衝擊逐漸被市場消化,買賣雙
方僵持不下的狀態最快在今年下半年就會有所緩和,剛性買盤也有望遞延出籠,交易量或
有小幅回溫的可能。
不過,在房價方面仍不能盲目樂觀看待,影響房價的種種房市黑天鵝仍客觀存在,支撐房
價繼續走揚的動能明顯不足。近期已有不少屋主為了盡快回籠資金,議價空間出現鬆動,
甚至有屋主主動降價求售,顯見目前台灣房市正在逐漸向買方市場轉變。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減
狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,
議價的空間也略微增加。
曾敬德表示,雖然前兩月的移轉呈現明顯衰退走勢,但整體外在情勢利空逐漸淡化,2月
開始市場也有一小波遞延買盤回流,不過一手市場的銷售狀況仍未明顯回溫,接下來要觀
察第一季央行是否第五度升息,與329檔期的房市銷售狀況。
心得:
買方市場耶!有利於買方!
一直想買房的空空,還不快趁現在買!
未來恐怕就沒那麼好的時機了!
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