Re: [心得] 近來很有一言堂的味道

※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : 對於法規 少子化 對房市的影響 只要有人看空或對於社會正義的看法就被冠上魯空 縱使 : 對其論述已經提出一些數據佐證 也是一樣 其實問題在於. 我們是在市場上交易後 告訴你交易的結果 市場現在的狀況 但是你們用. 幻想理想夢想. 來跟我們辯論? 靠邀,你實驗起來,這兩個藥品加再一起會爆炸. 你在那邊甚麼理論上很安定. 阿就跟你說加再一起會爆炸... 例如你把水滴到濃硫酸裡面,就跟你說會噴出來. 你在那邊說甚麼水很安定,水和濃硫酸不會產生化學反應,化學鍵不會交換甚麼鬼的. 阿靠邀,貼"加進去噴出來"的影片給你看. 你還說我業障重..... 喔不. 你還說我有意再帶風向,意圖炒作水加入濃硫酸會有危險的危言聳聽. 靠邀,這樣你在八卦版,一堆白癡的地方,當然大家好像聽你講得有道理. 你到化學版,被噴到滿臉都是口水不就剛好而已...XD 現在你有理解問題在哪嗎? 我們每年交易多少棟房子. 阿你在這邊講一些"反市場現象"的幻想. 阿就跟你講不是那樣. 你又不信. 之後嗆我們房蟲,帶風向,收割韭菜?!?!? 這樣我們不噴死你還有天理? 然後去八卦版那些一輩子不動產交易有沒有三次都是問題. 並且一堆都是沒買過房子的地方. 在那邊拔獅子鬃毛...很開心. 阿... 阿你去開心就好. 你跑來專業版被噴,還在那邊哭哭. 阿不就你走錯門了.. : 看多的人 理性的也會提出一些反駁的觀點 但更多的是像言語上的揶揄 遇到說房蟲 更是 : 傾全力攻擊 最早也沒人再噴魯蛇. 阿是誰先嗆我們房蟲的.. 阿不就魯蛇. 阿靠邀. 魯蛇沒買過房子. 跟你講觀念錯了. 在那邊嗆我們房蟲. 那你是認為我們要給你甚麼好臉色看? 魯蛇就魯蛇.... : 似乎有種力量 想要看空風向能被抑制 一看空就會被批 很好奇為什麼？ 如果只是自住 : 也沒什麼既得利益的 要甚麼力量? 東方神秘力量? 你東方聖人? 要給你朝聖嗎...XD : 當然啦 引經據典 的確長期來看 房子是會漲 那是因為物價上漲 當然持有夠久一定會賺 : 但幣值也是隨著物價變的難花 持有太久很多老公寓也真的是很難賣 要換屋不一定能實現 又在老公寓難賣...XD 你賣過? 你在哪一個地方賣過哪一棟老公寓幾樓幾坪賣多少錢. 賣了多久屋況怎樣. 講出來聽聽. 讓我們理解一下有多難賣. 哀,再拿林園來講好了. 林園夠偏吧,比甚麼壽山路更偏好嗎. 版上多少高雄人雙腳沒踏過林園的土地....XD 阿林園空氣汙染有沒有很重.. 阿海邊的房子海風侵蝕有沒有很兇. 這種老公寓5樓,你說....有沒有可怕到極點. 阿靠邀,我買兩間70,翻修一間大概都在35萬. 奢侈稅的關係先出租,租金一間7000一間7500(沒槓桿就投報率10%..) 兩年到了一間賣105一間賣110. 難賣? 你夢到的? 你知道問題在哪嗎? 你在幻想. 而我們. 我們在講的是經驗. 你幻想他媽的最好可以跟我們經驗牴觸還可以說你是對的. 一切跟市場牴觸的全都是屁好嗎. 你今天史帝芬霍金,物理學大師. 說"因為量子力學的計算關係,所以房價會每年跌10%,連跌5~10年" 然後我們過三年發現新一波大漲又起來了,大家數鈔票數到笑呵呵. 這樣...請問史帝芬霍金物理學大師... 他講的話是聖經還是屁? 管你是甚麼川普拜登巴菲特還是甚麼智商200的部長. 當你講的東西跟市場牴觸. 一定是你錯!!!! 因對答案是市場給的. 不是你講得比較有道理,你就是對的. 理論是拿來解釋或是推測市場用的. 市場哪一天需要跟理論走. 市場愛怎樣走就怎樣走,她永遠都是對的好嗎. : 等都更遙遙無期 急的只能賤賣 最終換屋時 不一定有太多的漲幅補貼 我問妳喔. 台北當年還沒都更的時候,價格是多少. 我記得那時候大安區公寓大概在6x~7x. 都更是不是一度價格超級大漲. 大安區一度公寓飆漲到100~120. 後來文林苑事件都更烙賽,看起來要等都更要等很久. 所以公寓有下修到8x~9x. 現在又因為這一波大漲回到100左右. 所以其實現在台北很多公寓,價格還是有內涵隱藏的都更期望價值在裡面. 只是沒有當年炒都更那麼囂張...所以那個價值有被壓縮. 但無論怎樣,今天你買大安區的公寓,他的價格就是有所謂"內涵未來都更價值" 所以會比完全沒都更效應的還要貴一點. 同樣的你可以看高雄的透天店面. 可以被土地整併,建商收購,然後使用分區是商四以上的. 然後非商圈. (因為商效和住宅價值,取其高... 所以當商效太強,這樣價格會由商效決定,無視任何其他價值) 是不是,那種旁邊是大樓,一輩子無法土地被整併的. 價格就明顯低於有機率土地被整併的. 這就是他買賣的時候,價位有內涵都更價值在裡面. 那.... 都更遙遙無期,因此內含都更價值會比較低 但只要都更確定,你就會發現,價格立刻跳躍到近乎都更後的價位. 但無論怎樣,他有內涵都更價值. 因此,如果你是更早以前就持有. 那這內涵的都更價值,你有賺到阿. 所以你賺到了還在那邊裝可憐? 還是你後來才買的? 那後來才買的,你自己也知道,這有內涵都更價值. 因此你買的時候也在想等都更....你不要否認,你都發這種言論最好買公寓沒幻想等都更. 這樣就代表你接受那個內涵都更價值,並且花了代價去買她. 而因為遙遙無期,所以那個內涵價格才比較便宜. 如果確定10年後一定都更. 那還賣你那個價?....前一手又不是智障. 因此,這只是一個交易....你多花了一點代價,去買有都更效應的公寓. 然後遙遙無期在那邊靠杯. 阿不就講白一點是. 想賺錢,但是不知道等多久,所以在哀而已. 還是你想,用沒有都更價值的價位買了,然後等到都更大賺一筆... 恩....所以你到頭來只是想賺錢麻...呵呵. 跟我們房蟲沒啥兩樣.... 而如果你去買老大樓. 那個你就沒再想都更阿. 並且也沒內建都更價值拉高價賣你. 那你可以買老大樓阿...顆顆. : 房子總會老舊 維護費用也變的更高 所以也不能怪人想要買新房 很多人卻只會酸人買不 維護費是要多少拉..XD 我翻了幾十棟老房子. 公寓大樓透天都翻過. 是很貴膩,是翻不起膩? 之前我住自由路的時候,自由路透天店面還不是老透天. 翻一翻住起來還是很爽阿(單層有30坪共4層) 你翻公寓翻大樓,是有辦法花得比翻透天多膩? : 起就去買偏僻舊公寓一定買得起 只要看空就先被酸一輪 這裡似乎只有多才是政治正確 阿就跟你說,好賺. 你可以年輕的時候忍耐一下. 買個外圍的老公寓. 之後賣掉大賺一筆. 手上現金暴增. 之後再貸款買回蛋黃區. 2012年的時候. 小港機場第一排的老公寓,一度只要7x萬. 現在都要三百. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12726080.html (飛機路.....當年太嫩,看到沒去撿...) 請問,你這樣買. 你現金可以多多少. 那你現金多這麼多,你今天要換到巨蛋好了,你換不動? 阿你每天瞧不起老屋在那邊靠杯. 然後租屋. 結果租了10年,你還在租屋拉...XD 阿就把經驗跟你講. 並且甚至配合經驗把非常適合你的操作法跟你講. 阿你不只不信. 還在那邊說甚麼帶風向,割韭菜, 然後選擇很白癡的作法. 還在那邊換想甚麼租金比全額本利和房貸低. 資金可以拿去創業,可以拿去投資,可以拿去提升自己... 阿不就顆顆......我們店面房東最清楚創業....有多維艱...顆顆顆. 也不是說你不會成功拉....但是要我壓住阿婆冰,我壓你"倒閉",壓一賠三!!! (半死不活賺個老闆上班族等級的薪水算我輸好不好) 所以為啥你們不能打. 因為你們甚麼都不懂,沒有經驗,沒有實務,沒有操作過. 一切都是幻想幻覺和自我感覺. 為啥會被我們打趴. 因為我們都是直接拿"歷史故事"把你打趴. 每一個實實在在發生的事件,把你們的幻想全都搓破. 之後... 之後又在那邊跳腳說我們房蟲balabala... 這樣不就欠嗆?? : 想多聽聽不同的聲音 依目前的發展 一年 三年 五年 市場大概會怎麼發展 長期當然會漲 可以聽阿... 沒人說不能講. 但是偏離事實太遠的幻想. 你要我們不出來嘴兩句? 另外我嘴你. 你自己往上翻. 我講了多少"歷史"和"實務操作"給你聽. 如果沒有ptt. 你他媽八輩子都不可能懂的東西好嗎. 你把你家人全都叫來,哥哥姐姐爸爸媽媽叔叔伯伯阿姨嬸嬸. 阿公阿罵叔公淑母. 你問哪一個懂. 你真以為你活八輩子可以董?我還有點高估你哩. 阿你又不在市場,你用幻想的怎麼會懂? : 但也一定有更多賣不出沒人住的老屋 這就是重點 請問喔. 如果今天老屋要賣不掉要崩潰要滯銷. 你應該看到甚麼情況?? 很簡單就像店面租不掉一樣. 2002.SARS的年代. 整條馬路都在瘦豬. 我記得那時候我家開車在台北南京東路,我媽就看著外面的店面掛售掛租念過這一句話. 因此同樣的. 如果今天老屋賣不掉. 你會看到大量的老屋都在二手市場上面掛售和掛租. 然後你自己去二手市場看. 老屋掛售是很多間膩? 新古屋才一大堆.... 老屋掛售量"超少"!!!! 這麼少的量,你在幻想這個東西賣不掉? 你為啥有這種奇怪的想法? 對喔,我又再一次講實際的狀況給你聽....你自己要不要去查證你自己決定. 反正你不信,那你家的事情....其他鄉民去查證後信了,那他們賺到. 你繼續活在你的艾蜜莉的異想世界. 老屋當中尤其中南部,掛售最多的一般是公寓五樓. 以前更多,現在少一些. 最大問題就是,頂樓漏水處裡相對房價成本太高,或是便宜的處理法都處理不好. 公寓五樓你要根治頂樓漏水,就是搭鐵皮,然後側邊要包起來. 這樣以前大概沒包15萬,包起來要2x萬,現在又漲了. 那如果公寓五樓你買350萬....你就會思考一件事情. 你要準備70萬頭期款+30萬鐵皮屋費用=100萬現金.... 那何不買一個400萬的公寓四樓?只要80萬現金. (貸款差50萬,一個月房貸差2500) 因此五樓這個東西就變得很尷尬,所以釋出量就是老屋當中最大的. 另外有沒有看到....10年前四樓數量還略多一點,現在公寓四樓數量都變很低. 我幾年前就建議長期收租,不要買五樓買四樓,天下大雨有樓上頂著. 有很多鄉民都有聽進去.... 當然我不認為現在四樓的數量變那麼少是因為我那句話造成四樓搶購...ptt沒那種能耐. 我現在手上公寓也只剩一間,也是四樓...顆顆... (這一波後來我是買老大樓..) 至於二樓三樓...釋出量一直都很低. 如果你有聽過帥過頭很久以前的一個理論,你應該會記得. 他以前在觀察中古屋市場,看的基準是公寓二樓. 當這一區塊,公寓二樓掛賣只有一兩間,這邊價格很強勢. 當這一區塊公寓二樓掛賣有很多間,這邊要走跌. 為啥不是看1x年屋,不是看2x年屋,不是看透天. 你可以問他阿....XD 他畢竟當年是真的當過仲介,而且還當過店長... 他講的很多也是他自己的經驗. 而不是嘴砲十年房仲經驗,結果都在賣海外不動產....然後連房仲證照都沒有就開房仲課. 當然啦,那是在很久以前的狀況. 現在會牽扯到有投資客掛賣很天價的公寓二樓問題. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12818112.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12674279.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12836596.html 都給你掛賣798萬了....XD https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12502077.html 略遠一點的的老電梯大樓,也開798萬.然後坪數快兩倍大.....!!!!! 那當然會有一些投資客天價二樓要賣很久掛在那邊的狀況. 另外這也是這一波尾聲我是買老大樓的主因. 公寓太囂張了...並且反映得比老大樓快,所以我當然就"滑"去買老大樓嚕. 我們投資客很計較的,差一點點,我們就滑走!!!! so.... 老屋很難賣,賣不掉. 老屋都不漲. 請問. 是你爺爺奶奶哥哥姊姊爸爸媽媽跟你講的. 還是你在哪一個縣市的哪一個地方賣了哪一棟房子幾坪幾年屋幾房多少錢賣多久賣不掉? 還是. 一切都是你的幻想? 阿請問. 如果一切都是你的幻想. 你是哪來得自信跟我們這種交易破百間的人. 討論市場? 我都不用理論. 直接拿操做過的物件的經驗.市場的變化結果. 你就被打趴了. 那這樣是我們一言堂? 還是你太弱了,根本沒有討論的概念觀念知識能力? 另外怎樣從外圍換到中心,怎樣從老屋換到新屋. 以前文章都寫過. 不要再要我寫一次了好嗎. 你是缺貸款還是缺頭期款? 另外,為啥很多人有老屋不會漲的錯覺. 其實在於價差. 新屋3000萬,老屋800萬. 喔喔...老屋漲不動拉,追不上新屋拉...XD 但你沒想過,你買了3000萬的新屋,結果過5年. 你漲到3300萬,漲了10%..好棒棒. 結果800萬的漲到1000萬,漲了20%. 建商在旁邊賣3900萬,拉高30%. 你有沒有看懂問題. 新屋那麼貴,不是你買新的比較會賺. 而是....地主賺走了好嗎(建商利潤大多時候都是固定那個比率) 反而因為你買新屋轉手賣是二手屋. 你破處變成二手屋+你沒有樣品屋銷售沒有給人家糖果餅乾吃. 所以你實際上會是整個市場,同地點同型態的房子裡面,漲最少的...顆顆. (當然啦實務上還有牽扯到漲價時間差,新的會比較早漲(早不代表多)...) 那如果你在大漲初期買了,那之後你會是領漲的那一批 因此在這一波大漲的前中期,你會看到你漲幅不輸給老屋. 直到中後期,你停滯了老屋還在大埔漲 最後盤整下去,你漲幅被老屋海放...海放喔..) 因此屯屋我都不愛屯新屋,除非是重劃區第一批沒選擇.. 而我買新屋,都很快就脫手.... 通常都是中期操作,賺他"早漲"的時間差. 衝起來快沒力的時候就賣掉換去中古屋. 而不是買了就無腦屯在那邊潮起潮落. 新屋對我而言都很燙手...因為他一值在吃折舊. 就像很多人拿到現金很燙手,動不動就要all in台積電一樣...XD 至於說老屋要追新屋. 阿你實際上是開槓桿. 也就是你頭期款600萬買3000萬的新屋,漲到3300你賣掉不算你交易成本賺300. 而頭期款160萬買800萬的中古屋,漲到1000賣掉賺200. 但我他媽的可以買3間800萬,然後還多120萬可以拿去買正二. 最後我賺600萬+120萬的正二的投資效應. 喔對....現在央行限制第三間貸款不能八成. 阿你看...你天天講白癡的央行,都比你懂我們在玩甚麼把戲...XD 拿石頭檔我們的路,逼我升級物件. 逼我"不能跟窮人搶他的房子買" 你知道這是多不爽的一件事情....生氣氣!!! 以上也因此. 你活在幻覺理. 然後就算你有錢,你也會買錯東西. 自以為保值的東西. 哈哈哈哈哈 自以為保值. 哈哈哈哈哈!!!! 是我們一言堂嗎? 還是你太弱了?甚麼都不懂,只會幻想? 是我不給你講你的想法邏輯和理論? 還是你的想法邏輯和理論,根本跟市場反應是兩碼子事. 告訴你真相. 你還在那邊跳腳生氣氣? 我們是賺錢策略被政府擺道而生氣氣. 你是....幻想被搓破在那邊生氣氣. 你知道這差異在哪嗎... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676478314.A.35F.html