[請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

各位板友新年快樂... 這是本版首 PO 請鞭小力點... 在房市上是個超新手... 希望好心板友可以提點下... 感謝! 小換大動機 : 再幾個月後我們家就要迎來三寶了 (鞭小力點QQ，知道沒錢還生3個... 被很多長輩同輩罵翻了，但我們夫妻都很用心愛...) 老大目前小一，不時地暗示想要擁有自己的房間 現況 : 自有一間在台北文山區二房 (屋齡介於10-20，實價約2000) 房貸還有 200 (可能要先清?) 購屋自備款約 1000 收入扣除開銷還能負擔的每月房貸約 5，預計 2% 30年 需求 : 大三或小四房加一車位，主建(不含陽)至少 26 ? 屋齡 < 20 鄰近國中國小還行的學區 鄰近台北文山 (主要長輩也住這區，互相照應或小孩接送方便) 這半年上網 (樂居、591、信義、永慶) 看了不少物件，也做了些功課 過濾了些條件，發現在台北文山能負擔的物件真的不多 T_T (不過物件真的不多...) 請益 : 1. 先買後賣可行嗎 鄰近台北文山的區域，(含新店) 依據我的條件查 總價似乎都在 3500 - 4000 左右 即使條件較差的物件接近 3300 根據網路上查到的資料，用舊房增貸 + 自備款極限也 2500 似乎遙不可及對嗎，還是說有方法 >< 2. 先賣後買 (註: 另一半、長輩都強烈不希望先賣後買) 要租房 + 二次搬家 好處是預算可以捏到約 4000，直接一次到位 3. 讓老大轉學、往新莊土城林口去看 4. 再忍2-3年，多存一點，運氣好的話房價在下來一些 先謝謝網友了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.44.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674654514.A.245.html