[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？

賺錢速度低於房價的低薪族 可能2021年底先買了間負擔得起的4X年外圍第一圈小公寓2F 進可攻退可守，一切都是這麼的美好～～ 然後看到2023這波大有可為，就決定小換大 也沒錢裝潢，舊屋就以原始屋況出售 然後大概會遇到三個問題 1.賣房賣超久 感覺是跟眾多對手比較之下，沒什麼競爭力 跟你差不多價位，同樣外圍第一圈8+9區的老華廈 跟你差不多價位，同區的摸乳巷弄透天大空間 跟你差不多價位，有裝潢整理的同區小公寓3F 比你便宜，同區小公寓3F 比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓2F 比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的的摸乳巷弄透天 比你便宜很多，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓3F 然後眼睜睜看著想換的理想物件房價一直漲 2023賣到2024還沒賣掉 再拖下去大概就沒辦法成功換屋了吧 別人家漲五十趴笑嘻嘻，我的連漲十五趴都沒有 天人交戰到底要不要降價求售 2.先賣後買的銜接期 在小房間簽約賣屋後可能又天人交戰一次 到底要直接開始看新房+下斡，還是等結案錢進來再開始? 之前賣屋都拖這麼久了，還要再空等兩個月是真的等不下去！！ 空等說不定剛好房價又漲一波了！！ (年前年後開價漲3萬的比比皆是！！) 於是就瘋狂看屋下斡很快就簽約買到理想物件 若舊房買方有點拖到 新房辦貸款就需要額外檢附一堆證明文件 然後可能舊房的錢還沒拿到就要先付用印款 直接炸開 3.小換大雖然有頭期款，但大房貸款不見得會過 可能當初買的小公寓1000萬,理想物件當時1200萬 月薪5萬貸800萬30年，收支比60%勉強通過 然後2年後想換屋時假設運氣很好 沒出現自己物件不漲+賣不掉的情況 也沒出現先賣後買銜接期漲價的情況 可能小公寓賣1500萬,理想物件買在1800萬 頭期款算700萬，然後貸1100萬 30年貸款+收支比60%計算，等於月薪要漲到幾乎7萬才貸得過 就算銀行大發慈悲以收支比70%計算，月薪也要6萬才會過 低薪族薪水漲幅大概跟著基本工資，怎樣都不可能漲這麼快 很明顯的，小換大無望了吧ＱＱ 這還只是換大一點點而已...難度就跟登天一樣 不曉得有沒有什麼秘術？ 例如弄１間分租套房出去，讓收支比變好看之類的 （可是賣掉就沒這筆收入了） 這樣子銀行會採信嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.36.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716307168.A.181.html