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[新聞] 顏炳立:四大利空房價易跌難漲
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戴德梁行董事總經理顏炳立今(5)日針對2023年房市,正式開講,一如市場預期,果然金句連連!他鐵口直斷:「目前經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨,這四大利空,都影響房市買氣,房市走空下修形勢不變,價格易跌難漲。」他預期今年土地市場,將「降溫量縮」,正如「脫褲圍海!」(引喻人不可以不自量力)進入市場末波段。
顏炳立表示,今年在金流上,會出問題。2023年的市場,「市場去化,由金流決定」聽說建商今年推案量會很大?很多人在得意時會忘了我是誰,海很大,是資金的力量,要拉它,你憑什麼一個人要撼動市場?像豪宅市場,是多年來都沒什麼動。
他指出,2022年Q1應是最高點,這是市場的末波了。
顏炳立表示,今年兔年,第一季預期土地市場將「降溫量縮」,買盤變緩,市場「脫褲圍海!」顏炳立表示,「這句話是語出三太子」,跟量、價、買氣,說再見!
顏炳立表示,今年會是量、價、買氣,都在收斂,「拔,鬆,動,跌」所以土地市場會緩下來,轉到都更合建變成活躍。
顏炳立表示,今年的市場,「價跌10%才會見量,就看誰會開出第一槍!」
在辦公市場方面,他指出,全台六都今年價格、租金會再創新量、新價、新高!稀少,效用,是自由買盤著眼點,只漲蛋黃區,蛋白區價持穩。
在店面市場方面,租金緩跌,價再降、買不追,依舊無量,價降20%,才見買盤。
至於飯店旅館方面,顏炳立表示,市區商務旅館今年必須改變經營,看土地價值再利用,郊區飯店則降價求售變多,如果價降10%,也許會有人考量進來買。
豪宅市場方面,顏炳立表示,沒有改變,還是有錢人市場,但受平均地權條例修法影響,買氣、量、價都會收斂,價不再創高,不降價、不見量,價修10%。
另外工業市場方面,地價已經到頂,物流倉儲、儲能等的需求還是強勁,不追價,價修10%才有買盤。
顏炳立表示,目前資金行情結束,難以借膽,資金進出失衡,口袋不深,宜保守因應。
顏炳立鐵口直斷:「目前經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨,這四大利空,都影響房市買氣,房市走空下修形勢不變,價格易跌難漲。」
心得:
顏總:降價一成才會出量
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