[新聞] 新青安助攻！329檔期全台新建案總銷7810億 房價「易漲難跌」

新青安助攻！329檔期全台新建案總銷7810億　房價「易漲難跌」 根據房屋交易網的統計，今年329檔期，預售屋的新建案數達到380件，年增三成，總銷 7810億也是歷史次高，專家分析，新青安帶動買氣，是關鍵原因，也讓市場瀰漫，再不買 就更貴的氛圍，讓投資客也陸續回籠，也讓房價繼續呈現「易漲難跌」。 預售屋銷售人員：「冷風暖風換氣乾燥的效果都有，我們都會安裝，這都是標準配備。」 屋內設備動線空間規劃，都詳細介紹，建案在板橋蛋黃區，主打總價1300多萬的小豪宅， 目標客群就是首購族。 建築公司董事長賴建程：「從去年新青安上路之後，一直到今年，從前兩天政府統計出來 ，每三戶貸款就有一戶，使用這個新青安貸款，利息有補貼，而且其實他認定的這個內容 來講是很寬鬆的，他只要名下沒有不動產，其實就可以認定了。」 新青安上路以來，平均每月有超過5000戶申請，遠高於舊方案每月，只有不到2000戶，意 外成為房市回春的強心針，從329檔期就先看出一波助攻。 記者周祐萱：「根據房交易屋網的統計，今年329檔期預售屋的(新)推案量，達到了380件 是年增三成，而總銷也達到(超過)7800億，創下歷史次高，這也顯示今年建商，對於銷售 狀況具有信心。」 建築公司董事長賴建程：「去年大概從7/1開始，整個下半年因為，平均地權條例上路的 關係，所以其實整個預售屋，在去年下半年都沒有推，大家都等到今年329才推，去年度 下半年度，很多人都不敢買預售屋，今年大家都出來買，所以今年整個329，我們認為可 能會延續到520。」 細看各縣市的預售屋狀況，以桃園市最熱，在重劃區助攻下，有97件總銷為1563億，年增 率127%，而台中表現也很旺，仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、西屯及南屯等，精華區塊都 有指標案登場，至於新北雖然案量及個案，被桃園跟台中超車，但整體量能是向上成長， 反觀台北最冷，因為去年基期較高，今年總銷重跌幅超過5成，衰退最多。 房屋交易網公關組長林哲緯：「整個大選底定，然後加上還有新青安的持續利多，它也幫 助一些首購，降低他的購屋門檻，所以那建商在看到這個買氣回溫的狀況下，他自然不會 放過這個機會，另外一個重要因素就是房價的關係，大家也知道，現在房價整個處在一個 高檔位置，所以在市場會有預期說，我是不是越晚買越貴的心態在發酵下，很多首購買盤 或者一些(民眾)，就會提早進場或積極進場。」 首購族就怕再不買，價格只會越往上攀，更貴負擔不起既然有新青安就早點進場的心態， 帶動房市恢復活絡，也促使買盤溢出流向預售屋，即便去年的修正平均地權條例，禁止預 售屋換約轉售，要抑制炒房，但看到市場在回溫，更吸引投資客回籠。 商仲業主代表服務部董事黃舒衛：「以目前來看，不只是首購族在資金這個帶動下願意進 場，看好未來價格的漲勢，一般的置產族甚至投資族，願意進場鎖住成本的趨勢，也是越 來越明顯，平均地權條例有所謂的，禁止換約的這個規定，但是我們看到在這個所謂的， 2年到3年的施工期，如果大家願意把籌碼或資金，鎖在這樣子的物件上面，的確可以賺到 非常豐厚的價差。」 過去快速轉手的炒房模式已然消失，不過把操作由短轉長，卻也讓部分投資客沒離開市場 ，讓房價繼續維持高點。 商仲業主代表服務部董事黃舒衛：「以短期這個通膨壓力來講，然後再加上我們看到，相 對來說整體的平均利率，仍然非常低，所以我們認為說，以升息或者打炒房的措施來講， 現在都不足以抵抗比較強大，不管是置產或者是抗通膨的壓力。」 房屋交易網公關組長林哲緯：「建商端他的營建成本，很難會有下降的空間，那再來會有 一些利多，政策性的利多，包含新青安去推升整個買氣，那在供需的這個支撐下，其實你 說目前的價格，真的會比較呈現易漲難跌的狀況。」 低首付雖是年輕首購族的小確幸，卻也意外成為房市回溫的助力，讓市場瀰漫著再不買更 貴的情緒，房價回落的這天，短期內還是很難看到。 (TVBS) https://news.tvbs.com.tw/money/2472243 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.144.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714542119.A.C73.html