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[新聞] 租霸橫行/「紐約客」租1晚住5年 還想奪旅館所有權
https://udn.com/news/story/6813/7853812
租霸橫行/「紐約客」租1晚住5年 還想奪旅館所有權
編譯潘勛/綜合24日電
現年49歲男子巴列托(Mickey Barreto)自2018年起租下位於紐約市曼哈頓鬧區「紐約客酒
店」(New Yorker Hotel)的2565室,除第一晚付費200.57元外,接下來5年間霸占該雙臥
房間,一毛錢不付不說,還想豪奪旅館所有權,纏訟5年後,巴列托目前遭曼哈頓檢方控
以包括14項詐欺重罪等24項罪名,一旦有罪定讞,將坐牢獄數年之久。
紐約時報24日報導,巴列托甚至聲稱擁有該酒店房間產權,他號稱遠房表親,表親是哥倫
布(Christopher Columbus)的長子,時光遠溯11輩之久,但沒有證據;他取巧於紐約市晦
澀的租賃法律,讓他在房地產寸土寸金的紐約市中心幾乎得逞。
巴列托自述,他與伴侶哈南(Matthew Hannan)入住前一晚,哈南不經意提到紐約市各酒店
、旅館受到「租金穩定法」(Rent Stabilization Act)管轄,於是兩人打開筆記型電腦研
究,紐約客酒店是否屬該法管轄範圍。
租金穩定法通過於1969年,為全市創設租金管制體系,但也規定只適用於一批酒店房間,
尤其是1969年以前蓋的大酒店;那些房間當時1968年5月可以每周不到88元租到。
按該法,酒店住客可以要求簽訂租金打折的租約,而轉為永久居民,而且仍獲准取用跟日
租房客相同的服務,例如房務整理、使用健身房等權利。
巴列托與哈南瀏覽長295頁的「酒店穩定單位」列表,擇定目標。付費入住一晚後,翌晨
他離房搭電梯到櫃台遞函件給經理,說他打算租六個月。但經理與他短暫交談,表示酒店
沒租約這回事,不續訂就中午前得退房;巴列托與哈南並未取走隨身物件,所以房務員代
他們清除,巴列托於是前往曼哈頓區下城的「紐約市住居法院」控告酒店。
他在手寫的三頁訟狀中援引州法、地方法及過往法院判例,主張自己要求長期租約,讓他
成為「酒店的常住居民」,清空他的物件不啻非法驅離。
2018年7月10日,酒店代表並未在場抗告該訴訟案,法官史托勒(Jack Stoller)判決巴列
托勝訴;史托勒不僅同意原告的主張,甚至援引同法條,下令酒店恢復請願人對訴訟標的
之所有權,此後得提供他鑰匙。
幾天之內,巴列托返回2565室,此時已成為酒店的常住居民,而且很快成為新所有人。
巴列托回房後與哈南仔細研讀法官判決,發現文中並未勒令酒店方提供租約、沒限制他們
的居留期、沒提到租約到期日。反倒提到一個詞彙「所有權」,也就是巴列托取得所有權
的最終判決。
巴列托表示,他去電法院請求解釋判決意味了什麼;據他說,他獲知自己取得「所有權」
、「你不是租客,你有建築物的所有權」。而房地產所有權該如登記?在紐約市要到財政
局(Department of Finance)。
巴列托拿著法官判決書到財政局,經講解得知該酒店跟公寓不同,在市府並未依房間拆分
,整棟建築登記為一單位。因此巴列托以法官判決為由,遞出書面,宣稱自己對酒店擁有
所有權。
巴列托六次嘗試要取得酒店的房地產權狀,但因技術細節未過關;酒店方派律師團提訴,
主張建築物並不屬該州法管轄,但被判敗訴。巴列托第七次申請權狀,終獲受理。到了
2019年5月17日,他成為紐約客酒店的所有人。
但接下來巴列托要求收取酒店一應租金,引起原所有人文鮮明「統一教」(Unification
Church)的注意及反訴訟,幾個月後法官判決,不管怎麼看,權狀都屬偽造,巴列托並未
擁有該房地產。
但巴列托仍擁有2565室,他沒別的工作,每天時間都花在研究自己家族的巴西歷史,最後
認為自己是哥倫布的後裔。
接下來在兩次開庭獲勝,但他拒絕簽租約。最後,直到2023年,酒店真所有人才在法院勝
訴;法官判決巴列托因拒繳租金、簽租約,終於在7月成功把他驅逐。
但巴列托仍不死心,再遞權狀指酒店又轉到他名下,市府還接受了。但酒店方主張巴列托
應以藐視法庭治罪,法官指示2月7日開庭。一周之後,巴列托被逮捕,被控以24項罪名,
包括14項刑事詐欺罪。在具保由拘留所釋放候審時,巴列托還去電白宮,留言訴苦,紐時
認為,相信白宮對本案不會有興趣,也不知巴列托是何許人也。
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