Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？

※ 引述《astrayzip 看板: Gossiping》之銘言： : ※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言： : 房地合一稅是繳你淨賺的 : 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳 : 有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺 : 而新青安老房也能用 : 這代表啥 : 代表你選的物件不要太高價 : 不要在太市區太新 : 房子別太大 : 不少房貸是跟房租差不多的 : 因為這幾年房租也漲不少 : 所以如果你手上有足額的頭期款 : 新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件 : 你又幾年不會換地方住 : 那買下去是絕對有利的 : 因為你月繳跟房租差不多 : 然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金 : 當房價上漲6%以後你再脫手（抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本） : 等於你這些年原本要繳的房租 : 扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分 : 都變成你的存款 : 你還能把頭期款領回來 : 再加上扣掉利息每個月你繳的本金 : 等於每個月原本要給房東的錢 : 給銀行一部分，剩下都是幫你存款 : 所以有沒有詐騙是看你買的物件 : 房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多 : 差不多的話你買了不會吃虧 : 租房的話就真的都給房東拿走了 世界從整體來看是日趨穩定，但從個體角度觀察， 裡面各行各業、各國各地的變化卻在加速， 拿過去十多年的成功經驗來談去中化和這波 FED 升息後的新世界已不太合適。 看看你寫的是什麼條件？ 郊區、不新、不大、租金房價比較低 這是什麼樣的物件？ 通常就是差的，本就漲不動的 然而從1996開始，出生人數平均年減破萬要持續到 2005 年才能降低減速， 但到時仍要一年比一年少，2015 年後還要再面對減速大增的 8 年。 1996 年生的現在幾歲了？ 差不多就是可以早早買房結婚的年紀。 然後你希望這些人買條件本就差的房，但是撐到房地合一稅大降後再平轉？ 會不會想太美，太高估房市韌性了？ 況且就算漲幅能過6%，那是又能高到哪？ 自然增加已是負的，以後還會年減更多， 社會增加在疫情後能為正的，但多屬於回國後恢復戶籍，以後年減機會也比較大， 家戶數成長率是正的，但成長率在減少，國發會推估總戶數在2040年左右就會反轉。 以這波 FED 印鈔過度，卻不想像以前做過的猛暴升息到 20% ， 輔以美國就業率卻非常高的狀況來看， 全球利率會維持在比過去 15 年高的水準一段不短的時間。 到時候台灣的地區房價漲幅還不見得贏過通膨加利息， 畢竟現在美債隨便買的殖利率都超過 5%，貨幣的流通性和利息又超過台幣。 既然如此，幹麻這麼早用利息去槓桿買進？ 就算不會賠本，這也不是什麼有效率的資本累積方式。 現在如果你有頭期款，那買股市指數和債券指數就好，全球級的更佳。 看看是使用房貸、房租、貸款年期加速自我毀滅， 還款年期還未過半，家戶數就要開始減少的國家之地區資產漲得快， 還是吸納全球資金，人口還在增長的歐美資產漲得快。 真想在這裡退休，那投資利滾利 20 年後再來撿就可以了。 如果到時價格還不夠公道，那你可以繼續加碼利滾利， 退休後直接去基期低的外國現金買房退休， 或是去更缺人但環境完善的日本退休即可。 這國家大部分人的祖先都是為了避禍避難才來的， 以後再為避禍避難躲到其他地方去也是很合情合理的事~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.176.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708845576.A.4C4.html